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經調整
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港元
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(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2020/12/31
771,622
-39.55
162,560
-62.19
0.429
-62.19
0.400
19.12
4.87
93.15
33.223
0.25
2019/12/31
1,276,508
-30.48
429,984
-57.61
1.136
-57.61
0.600
7.23
7.31
52.83
32.738
0.25
2018/12/31
1,836,225
-17.11
1,014,267
36.16
2.679
36.16
0.700
3.06
8.53
26.13
32.576
0.25
2017/12/31
2,215,351
114.85
744,888
62.67
1.968
62.68
0.600
4.17
7.31
30.49
31.168
0.26
2016/12/31
1,031,138
-13.57
457,907
11.59
1.210
11.58
0.470
6.79
5.73
38.86
28.855
0.29
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2020年12月31日止年度

截至二零二零年十二月三十一日止年度,本集團錄得綜合溢利約港幣173,500,000元,較二零一九年所得溢利約港幣446,500,000元,減少港幣273,000,000元下跌61%。

收益主要指來自物業投資、物業發展、物業管理、財務投資、貿易及製造以及酒店經營所產生的收益。

其他收入是指主要收益以外的各個雜項收入。

其他收益及虧損主要包括投資物業公平價值變動收益(虧損)、物業存貨轉撥至投資物業收益及匯兌淨收益(虧損)。

物業投資

整體租金收益

截至二零二零年十二月三十一日止年度,本集團錄得之毛租金收益約港幣320,400,000元,較二零一九年港幣355,000,000元減少約港幣34,600,000元,下跌9.7%。

整體出租率

於二零二零年十二月三十一日,本集團主要投資物業之整體出租率持續維持於74%。

香港物業

創興廣場

創興廣場位處旺角彌敦道601號,為樓高二十層之銀座式零售╱商業大廈,提供逾182,000平方呎零售及娛樂用地。截至二零二零年十二月三十一日止年度,創興廣場產生總租金收益約港幣96,300,000元,較二零一九年港幣113,700,000元減少約港幣17,400,000元。於二零二零年十二月三十一日,該大廈出租率為87%。

創興銀行中心

創興銀行中心位於中環德輔道中24號,為樓高二十六層之甲級寫字樓。截至二零二零年十二月三十一日止年度,創興銀行中心錄得租金收益共約港幣97,100,000元,較二零一九年約港幣92,100,000元,增加港幣5,000,000元。除保留數個樓層供本集團使用外,本公司與創興銀行有限公司新訂立一個五年期的固定租約,每月租金由港幣5,660,000元增加至港幣7,980,000元,增幅41%。管理層相信新租約可為本集團帶來穩定及良好的租金回報。

創業商場

創業商場位於德輔道西402–404號。於二零一九年,管理層決定翻新該商場,以期獲取更高租金回報。現代新穎的設計理念可吸引更多時尚零售商鋪及餐飲店落戶,並將成為該全新購物中心的主題。待翻新後,管理層預計它將成為西區時尚潮流的購物中心。

建築工程如期進行,於二零二一年初大致完成並通過竣工檢查,預計該購物中心將在二零二一年第二季可供租戶進場裝修。

整體翻新成本約港幣140,000,000元,所有支出均由內部資源撥付。年內該物業並無產生租金收入。

富慧閣

富慧閣位於淺水灣道94號,為一低密度樓宇,本集團持有五個住宅單位,各單位面積逾4,100平方呎。截至二零二零年十二月三十一日止年度,富慧閣獲得租金收益約港幣6,300,000元,在租金對銷後錄得淨租金收益約港幣3,100,000元。於二零二零年十二月三十一日,此物業已全部租出。

中國物業

上海創興金融中心

此國內旗艦物業座落於上海黃浦區南京西路288號,是一座36層高的甲級商業大廈,地點極具策略優勢,可飽覽對面人民廣場之優美景觀。該物業提供寫字樓及商業總樓面面積逾516,000平方呎及198個車位,於年結日,此物業之寫字樓出租率約為60%,零售單位出租率則為83%。截至二零二零年十二月三十一日止年度,此物業產生租金收益約港幣115,400,000元,減少約9.6%。

儘管浦西地區寫字樓供過於求,以及前所未有的新冠病毒疫情大流行對中國經濟造成的持續不利影響,管理層將繼續致力提高該寫字樓之出租率。

物業發展

中國

佛山翠湖綠洲花園

該綜合發展項目位處佛山市南海區羅村貴隆路1號,交通便捷,距離佛山金融區不足半小時車程,而距離新佛山西站不足5分鐘車程。

發展現狀

佛山住宅項目是一個綜合發展、分期開發的項目。整個項目包括第一至第四期已全部發展完成,並於二零一八年九月已交付使用。

財務和銷售業績

截至二零二零年十二月三十一日止年度,本集團錄得銷售收益約港幣226,000,000元,其中72套住宅單位及328個停車位已出售並在綜合損益表中確認。

於二零二零年十二月三十一日,總數5,264個住宅單位中的5,171個單位(佔98%)及總數4,670個停車位中的1,651個停車位(佔35%)已成功售出,獲得總累計銷售收益約港幣59億元。若所有未售物業(包括住宅單位、停車位和零售商鋪)按目前市況出售,則管理層預計可進一步獲得總銷售收益約港幣12億元。

三水軒隆雅園

於二零一九年,本集團透過一間間接全資附屬公司新軒投資有限公司透過公開土地拍賣方式以現金代價人民幣775,500,000元購入佛山市三水區一幅地塊。該地塊的面積約為33,670平方米,容積率為3.2倍,樓面價為每平方米人民幣7,198元。綜合考慮佛山公共資源中心設定之最低競標條件、當時市場價值以及地塊鄰近區域之位置及發展潛力後,董事會認為該地塊之購入價屬公平合理。

位置及周邊

該發展項目位於北江新區,周邊配套設施成熟,坐擁北江小學、新動力廣場、北江鳳凰公園、三水人民醫院和三水汽車站等。前往廣三高速只需15分鐘車程、前往三水高鐵站—三水南站只需20分鐘車程,距離三水地鐵4號線僅2.1公里,與廣州和佛山市緊密相連。

項目設計

該住宅開發項目名為軒隆雅園,將建設為9幢31層高的住宅公寓,面積分別為88、98及108平方米的三種典型戶型。根據3.2倍的容積率和30%綠化率,該項目提供了1,084個住宅單位,可開發面積超過105,000平方米。若包括地面約1,315平方米的零售和商業區域以及主要分佈在地庫一層的918個停車位,可開發的總面積超過143,000平方米。

建築

基坑支護和樁基礎工程自二零二零年第四季度開展,施工進度如期進行。除非有任何不可預見的情況,否則整個項目將按計劃於二零二三年第四季度完成並交付使用。在董事會會議召開之日,包括地下室和上蓋、電梯、機電工程、園林和建築設計在內的主要合同均已分判予不同的承包商和設計院。

酒店項目

中國

經濟型酒店

本集團自二零零八年起,開始於上海、北京及廣州經營經濟型酒店業務。該等經濟型酒店全部均由漢庭管理並以漢庭之品牌名稱經營。鑒於本集團調整投資策略,已於二零一六年出售上海和北京的經濟型酒店,目前只維持營運廣州酒店。

截至二零二零年十二月三十一日止,該經濟型酒店收益由二零一九年約港幣13,500,000元下降約41%至二零二零年約港幣8,000,000元。由於新冠病毒疫情的影響,廣州酒店的入住率在二零二零年二月下降至12%,隨後在二零二零年十二月才恢復至87%。

香港

ONE-EIGHT-ONE酒店及服務式公寓

位處干諾道西181–183號的原寫字樓(前稱為港中心),現已改建成為一間擁有183間客房的酒店及服務式公寓。在二零一九年十二月二日獲得酒店牌照後,酒店已全面營運。除了提供183間客房(房間面積從330平方呎到1,080平方呎)外,其他設施還包括兩間餐廳(名為「薈聚」和「壹八壹冰室」)、健身室、多功能室、空中酒廊(計劃階段)以及各種各樣的服務和設施。兩間餐廳已於二零一九年第四季度開業。

對一間新開張酒店而言,二零二零年是非常艱難的一年。開業僅一個月,酒店即遭受到新冠病毒疫情的大爆發,遊客人數大幅減少,酒店業嚴重受創。截至二零二零年十二月三十一日止,酒店及餐飲業務的總收益為港幣37,700,000元,在計入折舊港幣59,900,000元後,經營淨虧損達港幣80,300,000元。為了密切監察酒店營運和餐飲業務,於二零二零年四月成立了管理委員會。

為創造業績,管理層推行了各種削減成本和提升收入的措施,其中包括推行無薪假期,減少臨時工和停止招聘。為提高酒店的入住率,酒店推出了餐飲促銷和住宿套餐,以吸引本地顧客。為了拓擴其他收入來源,同時開發了網上餐飲平台「eShop」,用於銷售聖誕派對套餐和中式盆菜等。根據酒店客人對優質服務和餐飲體驗的回饋,ONE-EIGHT-ONE酒店已成為最受歡迎的酒店品牌之一,營業收入在二零二一年初有顯著改善。自二零二零年九月以來,酒店的除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利(EBITDA)已轉為正數,入住率超過62%。

自二零二零年十二月二十二日起,該酒店成為香港政府指定的隔離酒店之一,專門接待抵達香港需要隔離的客人。

海外投資

二零二一年二月,本集團透過認購一個房地產信託基金的15%股權,參與了在澳洲布里斯班的寫字樓投資,該信託基金收購了位於布里斯班Ann Street 310號的一幢21層高翻新的甲級寫字樓。該信託基金由AsheMorgan出任房地產和投資經理。

該寫字樓可出租面積為198,000平方呎,已全部出租給昆士蘭州政府和安聯集團這兩個主要租戶,在7.5年的未到期租賃期內,其年租金增長率為3.5–3.75%。

該物業的購入價格為澳幣210,000,000元。鑑於穩定的租金回報和債務槓桿投資結構,管理層認為該投資將為集團提供可觀的投資回報。

資料來源: 廖創興企業 (00194) 全年業績公告
主要股東:
廖烈智 (54.37%)
公司秘書:
李偉雄
核數師:
德勤‧ 關黃陳方會計師行
主要往來銀行:
渣打銀行
恒生銀行股份有限公司
星展銀行 (香港) 有限公司
華僑永亨銀行有限公司
南洋商業銀行
創興銀行有限公司
大華銀行有限公司
瑞士信貸銀行
澳新銀行集團有限公司
香港上海匯豐銀行有限公司
MUFG Fund Services (Bermuda) Limited
大新銀行有限公司
律師:
何耀棣律師事務所
胡百全律師事務所
的近律師行
公司註冊地點:
香港
主要營業地點:
香港德輔道中二十四號創興銀行中心二十三樓
股份過戶登記處:
香港中央證券登記有限公司 [電話: (852) 2862-8628]
公司網址:
電話:
(852) 2983-7777
傳真:
(852) 2983-7723
00194
廖烈智
主席兼董事總經理兼行政總裁兼執行董事

廖烈智先生七十九歲,自二零一七年八月九日起出任本公司董事會主席。同時,廖先生自二零一四年二月二十六日起出任為本公司董事總 ...
廖烈智
主席兼董事總經理兼行政總裁兼執行董事

廖烈智先生七十九歲,自二零一七年八月九日起出任本公司董事會主席。同時,廖先生自二零一四年二月二十六日起出任為本公司董事總經理兼行政總裁,自一九七零年本公司成立起已成為本公司執行董事。廖先生亦出任本公司執行管理委員會及提名委員會主席以及若干附屬公司之董事。廖先生在香港及英國接受教育,現為多間香港及其他地區公司之董事。除上述披露者外,於過去三年內,廖先生並沒有在任何其他上市公眾公司擔任任何董事職務。廖先生是廖烈忠醫生之兄長,廖金輝先生及廖坤城先生之叔伯父。

資料來源: 廖創興企業 (00194) 二零一八年年報

00194
廖金輝
副董事總經理兼執行董事

廖金輝先生BA., MSc.五十二歲,自一九九七年起獲委任為本公司執行董事,於二零零八年八月起再獲委任為本公司副董事總經 ...
廖金輝
副董事總經理兼執行董事

廖金輝先生BA., MSc.五十二歲,自一九九七年起獲委任為本公司執行董事,於二零零八年八月起再獲委任為本公司副董事總經理。廖先生持有倫敦大學經濟學碩士學位,主修財務及宏觀經濟政策。廖先生現負責本公司發展策略、項目執行、以及日常經營運作。廖先生現時亦出任本公司企業管治委員會及執行管理委員會委員以及若干附屬公司之董事。他於過去三年以來曾擔任董事之上市公司包括民豐企業控股有限公司,該公司為香港聯交所上市之公眾公司。除上述披露者外,於過去三年內,廖先生並沒有在任何其他上市公眾公司擔任任何董事職務。他是廖烈智先生及廖烈忠醫生之侄兒,廖坤城先生之堂兄。

資料來源: 廖創興企業 (00194) 二零一八年年報

00194
李偉雄
執行董事兼公司秘書

李偉雄先生兼任本公司執行董事,為本集團之全職僱員,知悉本公司之日常事務。公司秘書向主席匯報,並負責透過董事會主席或執行管 ...
李偉雄
執行董事兼公司秘書

李偉雄先生兼任本公司執行董事,為本集團之全職僱員,知悉本公司之日常事務。公司秘書向主席匯報,並負責透過董事會主席或執行管理委員會就管治事宜向董事會提供意見,並協助董事就任及專業發展。全體董事均可獲公司秘書提供意見及服務,以確保遵守董事會程序以及所有適用法律、規則及規例。年內,公司秘書已妥為遵守上市規則第3.29條下之相關專業培訓規定。李先生之履歷載於本年報的「董事及高級管理人員簡介」一節內。

資料來源: 廖創興企業 (00194) 二零一八年年報

00194
許榮泉
非執行董事

許榮泉先生BES, M. Arch, HKIA, RIBA, ARAIA, MRAIC, Assoc. AIA, Reg ...
許榮泉
非執行董事

許榮泉先生BES, M. Arch, HKIA, RIBA, ARAIA, MRAIC, Assoc. AIA, Registered Architect, A.P. (Architect), MHKIoD五十六歲,自二零一一年五月起出任為本公司非執行董事及他現在亦為本公司薪酬委員會及提名委員會委員。許先生擁有城市規劃系學士學位及建築系碩士學位。他是建築物條例下之認可人士(建築師)及建築師註冊條例下之註冊建築師,香港建築師學會會員,英國皇家建築師學會會員,澳洲皇家建築師學會會員,加拿大皇家建築師學會會員和美國建築師學會會員。許先生曾於一九八九年至一九九零年期間出任加拿大滑鐵盧大學校友會執行委員及加拿大緬民吐巴大學校友會委員,並於一九九七年至二零零三年期間曾出任香港華仁舊生會董事及委員。許先生自二零零九年起更擔任香港福建社團聯會專業人士委員會委員。此外,許先生於二零一七年獲委任為香港福建商會常務理事及香港福建商會教育基金有限公司董事。

資料來源: 廖創興企業 (00194) 二零一八年年報

00194
區錦源
獨立非執行董事

區錦源先生七十九歲,於二零一二年十二月三日獲委任為本公司獨立非執行董事,他亦為本公司審核委員會、提名委員會及企業管治委員 ...
區錦源
獨立非執行董事

區錦源先生七十九歲,於二零一二年十二月三日獲委任為本公司獨立非執行董事,他亦為本公司審核委員會、提名委員會及企業管治委員會委員。區先生先後分別在澳洲雪梨及英國倫敦等海外攻研法律。他於一九七五年及一九七六年分別獲得英國及香港執業律師資格,並自一九七九年起成立區錦源律師行及為該行之獨資經營者。區先生是國際公證人及曾任國際公證人紀律審裁委員會成員,亦為金文泰中學學校管理委員會成員。區先生現任香港護士協會(前稱政府護理員協會)及香港新界北區廠商會有限公司法律顧問。區先生熱心扶輪工作,並為一九九零年至一九九一年度,國際扶輪3450地區(香港,澳門及蒙古國)之區域總監。

資料來源: 廖創興企業 (00194) 二零一八年年報

00194
鄭慕智
獨立非執行董事

鄭慕智博士GBM, GBS, OBE, LLB (HK), J.P.六十九歲,於一九九九年八月獲委任為本公司獨立非執行董 ...
鄭慕智
獨立非執行董事

鄭慕智博士GBM, GBS, OBE, LLB (HK), J.P.六十九歲,於一九九九年八月獲委任為本公司獨立非執行董事,他亦為本公司薪酬委員會主席及審核委員會委員。鄭博士為執業律師及胡百全律師事務所顧問律師,並擔任保險業監管局主席。鄭博士曾任香港立法局議員。他為香港董事學會的創會主席,現為該會的榮譽會長及榮譽主席,並曾擔任國際執業律師聯盟會長。除為本公司之董事外,鄭博士現擔任中國移動有限公司、華潤啤酒(控股)有限公司(前稱華潤創業有限公司)、香港中華煤氣有限公司、嘉華國際集團有限公司、粵海投資有限公司、天安中國投資有限公司、港華燃氣有限公司及開達集團有限公司(均為香港上市公司)的董事職務。他過去三年以來曾擔任董事的其他上市公司包括ARA Asset Management Limited,該公司曾為新加坡上市公司。除上述披露外,鄭博士於過去三年並沒有在其他香港或海外的上市公司擔任任何董事職位。

資料來源: 廖創興企業 (00194) 二零一八年年報

00194
鄭毓和
獨立非執行董事

鄭毓和先生Msc (Econ), BA (Hons), CPA (Canada), CA, FCA, FCPA, CPA ...
鄭毓和
獨立非執行董事

鄭毓和先生Msc (Econ), BA (Hons), CPA (Canada), CA, FCA, FCPA, CPA (Practising)五十八歲,於二零一四年三月七日獲委任為本公司獨立非執行董事,他亦為本公司審核委員會主席和薪酬委員會及提名委員會委員。鄭先生持有英國倫敦大學經濟學院科學(經濟)碩士(主修會計及金融)及英國肯特大學會計系之榮譽文學士學位。彼乃英格蘭及威爾斯特許會計師公會及香港會計師公會之資深會員,亦為加拿大特許專業會計師協會及加拿大安大略省特許會計師公會之會員。鄭先生擁有逾二十年於會計、金融及企業顧問服務之專業知識。鄭先生現為正大企業國際有限公司、創興銀行有限公司、卜蜂蓮花有限公司、資本策略地產有限公司、香港建設(控股)有限公司、金榜集團控股有限公司、中糧包裝控股有限公司、萊蒙國際集團有限公司、大唐西市絲路投資控股有限公司、卓珈控股集團有限公司、新百利融資控股有限公司及凱知樂國際控股有限公司之獨立非執行董事,以上所述之公司均為香港聯交所上市之公眾公司。除上述披露外,於過去三年內,鄭先生並沒有在香港或海外任何證券市場之上市公眾公司擔任任何董事職務。

資料來源: 廖創興企業 (00194) 二零一八年年報

00194
馬鴻銘
獨立非執行董事

馬鴻銘博士PhD, BBS, J.P.五十二歲,於二零一二年十二月三日獲委任為本公司獨立非執行董事,他亦為本公司薪酬委員 ...
馬鴻銘
獨立非執行董事

馬鴻銘博士PhD, BBS, J.P.五十二歲,於二零一二年十二月三日獲委任為本公司獨立非執行董事,他亦為本公司薪酬委員會、提名委員會及企業管治委員會委員。馬博士現時出任佳寧娜集團控股有限公司的執行董事,此公司為香港聯合交易所之上市公司。他在飲食業、物業管理及地產發展方面具有豐富的經驗。於二零零三年馬博士獲香港特別行政區政府頒授銅紫荊星章及於二零零四年獲美國摩利臣大學頒授榮譽哲學博士。在公益服務方面,馬博士曾於二零零二年出任東華三院主席,現任香港東華三院顧問局成員、深圳市政協常委及青年議會會長,並擔任香港廣東社團總會常務副主席、香港潮州商會副會長及九龍社團聯會副會長,並於二零一五年七月一日,馬博士獲香港特別行政區政府委任為太平紳士。除上述所披露者外,馬博士於過往三年並沒有在任何其他上市公眾公司擔任任何董事職務。

資料來源: 廖創興企業 (00194) 二零一八年年報

00194
唐晉森
獨立非執行董事

唐晉森先生CA (Aust), CPA (Practising), CFE四十八歲,於二零一八年三月獲委任為本公司獨立非 ...
唐晉森
獨立非執行董事

唐晉森先生CA (Aust), CPA (Practising), CFE四十八歲,於二零一八年三月獲委任為本公司獨立非執行董事以及審核委員會及提名委員會的委員。彼獲得澳洲悉尼大學經濟學學士學位,澳洲麥覺理大學專業會計商科碩士學位。他是澳大利亞會計師公會、香港會計師公會、澳洲及新西蘭特准會計師公會會員。他亦為英國特許秘書協會的成員、澳大利亞治理學院和美國欺詐審查師協會的成員。

資料來源: 廖創興企業 (00194) 二零一八年年報

00194
廖創興企業 (00194)
會議: AGM
日期: 2021/05/20 11:00

地點: 香港中環德輔道中二十四號創興銀行中心二十七樓
核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2020/04/29
廖坤城
執行董事
辭職
2019/07/15
廖烈忠
非執行董事
辭職
2019/06/10
廖烈智
董事總經理
委任
2018/03/07
唐晉森
獨立非執行董事
委任
2018/01/17
廖烈智
董事總經理
辭職
2017/08/09
廖烈智
主席
委任
2017/07/26
廖烈武
執行董事
辭職
2017/03/08
唐展家
獨立非執行董事
辭職
2017/03/08
廖俊寧
非執行董事
辭職
2017/03/08
廖駿倫
非執行董事
辭職
2015/12/31
廖烈文
榮譽主席
辭職
2014/03/07
鄭毓和
獨立非執行董事
委任
2014/02/26
廖烈智
董事總經理
委任
2014/02/26
廖烈智
行政總裁
委任
2014/02/26
廖烈武
董事總經理
辭職
2013/09/13
伍秉堅
獨立非執行董事
辭職
2012/12/03
馬鴻銘
獨立非執行董事
委任
2012/12/03
區錦源
獨立非執行董事
委任
2011/05/25
許榮泉
非執行董事
委任
2011/05/25
許榮泉
獨立非執行董事
辭職
2010/08/13
許榮泉
獨立非執行董事
委任
2010/06/08
李東海
獨立非執行董事
辭職
2009/11/25
廖烈文
榮譽主席
委任
2009/11/25
廖烈武
主席
委任
2009/11/25
廖烈文
執行董事
辭職
2008/08/13
廖坤城
執行董事
委任
2008/08/13
廖金輝
副董事總經理
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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