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企業資訊
主要業務
主要業務為在中華人民共和國(「中國」)進行房地產開發、物業投資及酒店經營。
指數成份股
恒生中國(香港上市)100 指數, 恒生中國企業指數, 恒生綜合-地產建築業, 恒生綜合大型股指數, 恒生綜合指數
上市交易所
MAIN

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2020/12/31
160,636,650
21.37
14,986,529
15.88
4.291
15.92
1.800
5.03
8.33
41.95
29.522
0.73
2019/12/31
124,664,833
30.41
12,182,427
23.35
3.702
22.81
1.450
5.84
6.71
39.17
22.434
0.96
2018/12/31
97,364,765
21.42
10,059,292
12.68
3.014
8.05
1.200
7.17
5.56
39.81
20.428
1.06
2017/12/31
84,532,177
18.79
9,410,945
51.60
2.790
65.86
1.000
7.74
4.63
35.85
20.425
1.06
2016/12/31
66,198,927
2.69
5,774,893
-15.43
1.682
-20.28
0.760
12.84
3.52
45.19
17.230
1.25
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2020年12月31日止年度

銷售業績

2020年初,疫情突襲,開局艱難。世茂堅持精研產品力,篤實穩行,實現全年合約銷售額人民幣3,003.1億元,同比上升15.5%,完成年度銷售目標。累計合約銷售面積為1,712.6萬平方米,同比上升16.8%;平均銷售價格為每平方米人民幣17,536元。年內,為確保量價均衡穩健發展,本集團根據市場走勢策略性調整供貨,整體可售貨值去化率達63%,超越年初計劃目標,成功抵抗疫情衝擊,實現連續四年「高品質增長」。

審慎補充優質土地儲備

本集團秉持一貫穩健的態度,在補充土地儲備時審慎而積極。2020年上半年,土地市場因疫情成交驟降,世茂積極把握機遇,增加土地儲備1,232萬平方米,佔全年新增土地儲備80%。隨著疫情受控及在較寬鬆的貨幣環境下,土地市場在下半年持續升溫,地價居高不下,本集團在補充土地儲備方面更趨審慎。

考慮到城市分化加劇,世茂持續深耕「核心城市群」,重點佈局在具備較高經濟發展水平及需求旺盛的一二線及強三四線城市。2020年,本集團通過多元購地策略,增加土地儲備1,535萬平方米,其中按土地總價來看,一二線及強三四線城市的佔比超過91%。從土地成本來看,新增土地儲備的平均樓面地價為每平方米人民幣5,916元。於2020年12月31日,本集團旗下擁有434個項目,分佈於全國逾100個核心城市,共8,175萬平方米(權益前)的優質土地,平均土地成本為每平方米人民幣5,188元。縱觀世茂發展版圖,已在全國熱點區域擁有總貨值逾人民幣13,800億元,其中粵港澳大灣區及長三角區域的總可售貨值分別達人民幣3,950億元及人民幣3,450億元。優質的土地儲備及相對合理的土地成本,為世茂長遠發展奠定了紮實良好的基礎。

堅持穩健的財務策略

2020年,在「三道紅線」、「房地產貸款集中度管理」等監管政策下,世茂敬畏市場、敬畏監管,已全面達成「三道紅線」財務指標要求,成為「綠檔」房企。

本集團全年實現回款額人民幣2,252億元,同時動態調整投資節奏,保持現金流充裕。於2020年12月31日,本集團賬面現金達人民幣684.7億元。淨負債率為50.3%,同比下降7.1個百分點,連續9年維持在60%以下。

世茂積極優化資本結構,通過適時適量配售股份和分拆物業管理業務獨立上市,擴大股東基礎,並增厚權益。此外,本集團債務結構健康,現金覆蓋短債比例高,融資渠道穩定。本集團境內5年期公司債利率低至3.2%,境外10年期美元優先票據利率低至3.45%。

本集團獲得境內外評級機構一致正面的評價。穆迪及標準普爾分別上調本集團「Ba1」及「BB+」的評級展望至「正面」,惠譽國際亦維持投資級評級;境內主要評級機構亦維持世茂「AAA」的主體最高信用等級。本公司於2020年6月起被納入生中國企業指數,成為50隻成份股之一。

世茂將一如既往堅持穩健的財務政策並下沉管理,適應監管新環境,強化風險管控,在行業向長期平穩健康發展轉型的過程中,體現出穩健的價值。

多元大飛機戰略

2021年是世茂實現連續五年「高品質增長」的關鍵之年。為成就「百年世茂」的願景,本集團將積極推進「大飛機戰略」的多元業務佈局-以物業開發為核心主體;以商業運營、酒店經營、物業管理及金融為堅實雙翼;以高科技、醫療、教育、養老、文化等投資為平衡發展關鍵尾翼。這架全速騰飛的「飛機」,不僅提升了世茂在穿越市場周期的競爭力,也為實現可持續發展注入強勁的內驅力。

物業管理業務方面,2020年是世茂服務控股有限公司(「世茂服務」)第一個「三年發展規劃」的收官之年。通過三年來不斷變革與突破,世茂服務取得矚目成績,收入及淨利潤於2018年至2020年三年間分別實現94.3%及122.7%的複合增長率,居行業領先地位。在管面積及合約面積亦錄得大幅增長,截至2020年12月31日,世茂服務在管面積及合約面積分別達1.46億平方米及2.01億平方米。2021年,世茂服務將開啟第二個「三年戰略規劃」,以「美好生活智造者」為理念,圍繞社區的用戶、資產、城市開展服務,打造基礎物業管理服務、增值服務和智慧城市服務三大業務,形成「1+1+X」業務體系。

酒店業務方面,世茂始終專注於城市級以至世界級地標酒店的打造與經營。截至2020年12月31日,世茂酒店佈局核心城市,擁有27家(含籌建)國際品牌酒店,121家(含籌建及輸出管理)自主品牌酒店。當中已開業的自持酒店有24家,包括上海外灘茂悅大酒店、上海佘山世茂洲際酒店及廈門康萊德酒店等,擁有客房數量逾7,600間。奢華度假品牌「御榕」第一家酒店-世茂御榕·武夷度假酒店已於2020年9月正式開業,香港東涌世茂喜來登酒店也於2020年12月正式開業。新冠疫情影響旅遊行業整體業績,特別是國際旅遊業。「後疫情」時代,國內酒店市場形成了內循環為主題的雙循環市場新格局,世茂積極調整運營思路,業績於二季度開始穩步復甦。2021年,長沙世茂希爾頓酒店及長春蓮花山茂御酒店將陸續開業,預計酒店業務的收入將會持續穩步提升。

商娛業務方面,世茂致力於打造不同類型的商業標桿項目。經過多年的發展,世茂目前已進駐30多個城市,擁有60多個(含籌建)商業及主題娛樂項目。年內,縱使大環境遇冷,世茂旗下多個商業項目出租率實現逆勢上揚,部份項目整體出租率高達95%。新落成的深圳世茂前海中心和長沙世茂環球金融中心先後迎來多家知名企業入駐。同時,由世茂與比利時藍精靈版權方合作傾力打造的亞太區首家藍精靈樂園於2020年5月正式開業,開業半年已吸引逾70萬客流,成為長三角地區最受遊客歡迎的室內親子樂園之一。

資料來源: 世茂集團 (00813) 全年業績公告
主要股東:
許榮茂 (65.06%)
資本集團 (6.08%)
公司秘書:
林綺薇
核數師:
羅兵咸永道會計師事務所
主要往來銀行:
沒有資料
律師:
沒有資料
公司註冊地點:
開曼群島
主要營業地點:
香港金鐘道八十九號力寶中心第一座三十八樓
股份過戶登記處:
卓佳證券登記有限公司 [電話: (852) 2980-1333]
電話:
(852) 2511-9968
傳真:
(852) 2511-0278
00813
許榮茂
主席兼執行董事

許榮茂(主席)許榮茂先生,69歲,為世茂房地產控股有限公司(「本公司」,及其附屬公司統稱「本集團」)主席、執行董事及本集 ...
許榮茂
主席兼執行董事

許榮茂(主席)許榮茂先生,69歲,為世茂房地產控股有限公司(「本公司」,及其附屬公司統稱「本集團」)主席、執行董事及本集團創辦人。許先生在物業發展、物業投資及酒店經營業務方面擁有超過30年經驗,主要負責本集團的整體策略規劃和業務管理。許先生現擔任中國人民政治協商會議(「政協」)第十三屆全國政協常務委員、中國僑商聯合會會長、中華海外聯誼會副會長、香港新家園協會創會會長兼董事會主席、香港僑界社團聯會主席、香港友好協進會副會長及中華紅絲帶基金執行理事長等職務。許先生於澳洲南澳大學取得工商管理碩士學位。許先生亦為本公司持有61.77%的附屬公司上海世茂股份有限公司(「上海世茂」,一間在上海證券交易所上市之公司)的非執行董事長及世茂國際控股有限公司的主席及董事。許先生為根據《證券及期貨條例》(香港法例第571章)第XV部定義之本公司主要股東Gemfair Investments Limited及世盈財經有限公司的董事。他自2004年11月8日起擔任本公司主席及執行董事。許先生是許世壇先生(本公司副主席、總裁及執行董事)及許薇薇小姐(上海世茂副董事長)的父親。

資料來源: 世茂集團 (00813) 二零一九年年報

00813
許世壇
副主席兼總裁兼執行董事

許世壇先生,43歲,於2000年3月加盟本集團,分別自2004年11月17日,2008年4月21日及2019年1月30日 ...
許世壇
副主席兼總裁兼執行董事

許世壇先生,43歲,於2000年3月加盟本集團,分別自2004年11月17日,2008年4月21日及2019年1月30日起出任本公司的執行董事、副主席及總裁。許世壇先生於2001年取得英國格林威治大學的房地產理學碩士學位,並於2004年在澳洲南澳大學取得工商管理碩士學位,於物業發展和管理方面擁有逾21年經驗。許世壇先生為上海市政協委員及香港新家園協會會長。許世壇先生亦為上海世茂的董事。許世壇先生為本公司主席、執行董事及控股股東(定義見香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)證券上市規則(「上市規則」))許榮茂先生的兒子及許薇薇小姐(上海世茂副董事長)的弟弟。

資料來源: 世茂集團 (00813) 二零一九年年報

00813
呂翼
執行董事

呂翼呂翼先生,36歲,自2008年起加盟本集團及於2020年1月2日獲委任為本公司執行董事,現為本集團副總裁及本集團旗下 ...
呂翼
執行董事

呂翼呂翼先生,36歲,自2008年起加盟本集團及於2020年1月2日獲委任為本公司執行董事,現為本集團副總裁及本集團旗下最大的地區發展總監,負責本集團於海峽地區(主要包括褔建、廣東及海南等地)的整體營運、發展及管理。

資料來源: 世茂集團 (00813) 二零一九年年報

00813
湯沸
執行董事

湯沸女士,49歲,自2004年7月起加盟本集團及於2013年2月6日獲委任為本公司執行董事,現為本集團副總裁,負責本集團 ...
湯沸
執行董事

湯沸女士,49歲,自2004年7月起加盟本集團及於2013年2月6日獲委任為本公司執行董事,現為本集團副總裁,負責本集團的財務管理。湯女士於澳洲南澳大學取得工商管理碩士學位,在財務管理及內部審核方面已累積超過26年經驗。加盟本集團之前,湯女士曾於1992年至1998年在中國銀行總行稽核部工作,自1999年至2004年亦曾任職於中國銀行(香港)有限公司審計部及資金部。湯女士為高級國際財務管理師及國際會計師公會(「AIA」)的會員。她亦被評為2018年度AIA中國十大國際會計師。

資料來源: 世茂集團 (00813) 二零一九年年報

00813
葉明杰
非執行董事

葉先生,42歲,於2020年6月及2020年4月分別獲委任為本公司持有65.88%的附屬公司世茂服務控股有限公司(「世茂 ...
葉明杰
非執行董事

葉先生,42歲,於2020年6月及2020年4月分別獲委任為本公司持有65.88%的附屬公司世茂服務控股有限公司(「世茂服務」,於香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)主板上市的公司)之執行董事及總裁。葉先生自2004年2月加盟本集團,並先後出任本集團助理總裁及本集團工程管理中心負責人,於2018年1月獲晉升為本集團副總裁,負責監督本集團的工程管理及世茂服務的業務營運。葉先生畢業於中國同濟大學的工程管理專業,於物業管理及相關行業擁有超過15年經驗。葉先生於2019年6月至2023年6月年間獲中國房地產業協會委任為商務寫字樓等級評價標準評審委員會專家。

資料來源: 世茂集團 (00813) 2020-12-15 公告

00813
簡麗娟
獨立非執行董事

簡麗娟女士,65歲,自2006年3月16日起出任本公司獨立非執行董事,於企業財務方面擁有超過28年經驗。簡女士是亞洲資產 ...
簡麗娟
獨立非執行董事

簡麗娟女士,65歲,自2006年3月16日起出任本公司獨立非執行董事,於企業財務方面擁有超過28年經驗。簡女士是亞洲資產管理有限公司(一間獲香港證券及期貨事務監察委員會認可的持牌法團)的負責人員、董事總經理及控股股東。簡女士目前於以下於聯交所上市的公司之董事會出任獨立非執行董事:富豪酒店國際控股有限公司、四海國際集團有限公司及映美控股有限公司。簡女士亦為新加坡證券交易所有限公司凱利版上市公司中航國際船舶控股有限公司之獨立董事。簡女士曾分別於2004年至2018年、2017年至2019年及2008年至2020年,於首長國際企業有限公司、茂宸集團控股有限公司及中國航天萬源國際(集團)有限公司(於聯交所上市的公司)出任獨立非執行董事。簡女士亦是香港會計師公會會員、香港董事學會、英國特許公認會計師公會及澳洲會計師公會資深會員。簡女士曾於國際及本地銀行及金融機構擔任多個高級職務。

資料來源: 世茂集團 (00813) 二零一九年年報

00813
林清錦
獨立非執行董事

林清錦林清錦先生(別名:Jacob Lam),59歲,自2006年6月1日起出任本公司獨立非執行董事。林先生現時為香港測 ...
林清錦
獨立非執行董事

林清錦林清錦先生(別名:Jacob Lam),59歲,自2006年6月1日起出任本公司獨立非執行董事。林先生現時為香港測量師學會的資深會員。林先生於2004年取得香港公開大學工商管理碩士學位,並為皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors)的資深會員。由2003年至2006年,林先生是皇家特許測量師學會中國分會(Royal Institution of Chartered Surveyors China Group)的副會長。

資料來源: 世茂集團 (00813) 二零一九年年報

00813
呂紅兵
獨立非執行董事

呂紅兵先生,53歲,自2004年11月17日起出任本公司獨立非執行董事。呂先生於1991年取得華東政法大學的法學碩士學位 ...
呂紅兵
獨立非執行董事

呂紅兵先生,53歲,自2004年11月17日起出任本公司獨立非執行董事。呂先生於1991年取得華東政法大學的法學碩士學位並在國內企業及證券法方面擁有超過27年經驗。呂先生現任於聯交所上市的香港華信金融投資有限公司的獨立非執行董事,亦為於上海證券交易所上市的上海申通地鐵股份有限公司及於深圳證券交易所上市的山東航空股份有限公司的獨立董事。呂先生曾於2015年至2018年任於深圳證券交易所及聯交所上市的中興通迅股份有限公司的獨立非執行董事。呂先生是國浩律師事務所的首席執行合夥人、中華全國律師協會副會長、上海國際經濟貿易仲裁委員會委員及仲裁員、上海仲裁委員會委員及仲裁員、華東政法大學兼職教授、上海對外經貿大學客座教授、中國證監會上市公司併購重組專家諮詢委員會委員及上海證券交易所上市委員會委員。

資料來源: 世茂集團 (00813) 二零一九年年報

00813
世茂集團 (00813)
會議: AGM
日期: 2021/06/08 11:00

地點: 香港灣仔港灣道一號香港萬麗海景酒店八樓海景廳
核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2020/12/15
葉明杰
非執行董事
委任
2020/01/02
呂翼
執行董事
委任
2020/01/02
劉賽飛
非執行董事
辭職
2019/01/30
許世壇
總裁
委任
2018/01/22
廖魯江
執行董事
辭職
2017/09/19
闞乃桂
執行董事
辭職
2016/01/14
許幼農
執行董事
辭職
2016/01/14
闞乃桂
執行董事
委任
2015/01/09
劉賽飛
非執行董事
委任
2015/01/09
劉賽飛
執行董事
辭職
2013/02/06
姚櫟
非執行董事
辭職
2013/02/06
湯沸
執行董事
委任
2013/02/06
廖魯江
執行董事
委任
2012/06/18
姚櫟
執行董事
辭職
2012/06/18
姚櫟
非執行董事
委任
2011/11/02
童自成
執行董事
辭職
2011/05/12
顧雲昌
獨立非執行董事
辭職
2010/12/31
許幼農
執行董事
委任
2010/12/31
葉偉成
執行董事
辭職
2010/02/02
劉賽飛
執行董事
委任
2010/02/02
鄧炳輝
非執行董事
辭職
2009/06/12
鄧炳輝
非執行董事
委任
2009/06/12
鄧炳輝
執行董事
辭職
2008/04/21
許世壇
副主席
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
2020/06/17
世茂集團
世茂房地產
2020/06/24
2020/06/16
企業及財務資訊(資料截至上一個交易日)由泓滙財經資訊有限公司 (免責聲明) 上市公司公告由報價王科技國際有限公司提供 (免責聲明)
免責聲明: 鋒投有限公司竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤。資料如有錯漏之處而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。