<匯港通訊> 希慎興業(00014)去年盈轉虧蝕25.47億元,主要由於該集團及其聯營公司的投資物業在兩年間之公平值由溢利7.92億元變為虧損49.03億元所致,此虧損主要反映商舖業務面對困境,在市場風險增加下令資本化率提高,加上寫字樓業務因環球經濟不明朗而轉弱。

希慎的業績報告指出,旗下寫字樓2020年估值345.93億元,按年減少2.5%;商舖則為316.7億元,按年減少9.7%;住宅為87.3億元,按年減少2%;總計上述估值為749.93億元,按年減少5.2%。

另外,希慎聯營公司的投資主要為位於上海的上海港匯廣場之權益,希慎應佔聯營公司業績減少至2.25億元,較2019年的17.33億元,大幅倒退,主要由於希慎應佔聯營公司投資物業之公平值虧損(扣除相關的遞延稅項)達1200萬元,而2019年則有15.28億元公平值收益。

而上述變動屬於非現金性。撇除上述因素,希慎去年營業額按年僅跌7%至37.1億元,基本溢利為23.98億元,全年派息維每股144港仙不變。

希慎主席利蘊蓮於業績報告中表示,2021年的前景仍未明朗。很大程度取決於香港以至世界各地的 COVID-19 疫情能否受控。希慎的均衡物業組合和財務實力為集團長期增長奠下堅實基礎。目前,希慎將竭力照顧和激勵員工,注入新思維、創建社區項目,並保護及加強其資產。全球經濟將繼續有大量流動資金,在低息環境下提供經濟刺激措施,而世界各地的政府將聚焦於重啟經濟。

希慎旗下寫字樓業務於2020年12月31日的出租率為95%,較2019年同期的98%,減少3個百分點,但商舖業務出租率維持96%。而住宅業務組合的出租率則為74%,較2019年同期的87%,減少13個百分點。

至於營業額方面,希慎去年寫字樓收入為18.14億元,按年僅減少1%,而商舖收入則因 COVID-19 疫情影響減少12.9%至16億元,住宅減少7.2%至2.96億元,主要因為來港外籍人士的需求有限。

於2020年12月31日,希慎持有現金及銀行結存總值約249.35億元,較2019年的93.32億元,大增1.67倍。該集團表示,為保留資金流動性和提升利息收益,投資4.54億元於債務證券。 (BC)

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