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主要業務
主要於中華人民共和國(「中 國」)提供物業管理服務及相應的增值服務、酒店業務及長租公寓業務。
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(MM/YYYY)
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港元
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經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2019/12/31
248,704
67.34
39,285
68.23
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2018/12/31
151,377
58.35
23,784
49.58
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2017/12/31
100,777
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16,762
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* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務概覽 - 截至2020年12月31日止年度

我們為浙江省物業管理行業中享負盛名的綜合物業管理服務供應商。本集團於一九九五年在杭州成立,於中國物業管理服務行業擁有逾二十年經驗。根據中指院的數據,我們於二零一七年、二零一八年、二零一九年及二零二零年按物業管理綜合實力計在「中國物業服務百強企業」中分別排名第81、第71、第65及第56。此外,於二零一九年,在總部設在杭州及浙江省的物業服務百強企業中,我們按純利計分別排名第5及第7。根據中指院的資料,中國的物業管理服務行業競爭激烈且較為分散,市場參與者眾多。於二零一九年,物業服務百強企業所佔市場份額按在管總建築面積計約為43.6%。於二零一九年,我們所佔市場份額按在管總建築面積計約為杭州物業管理市場的1.79%。於往績記錄期間,我們於二零一七年獲評為「中國物業行業AAA級信用企業」以及於二零一八年獲評為「AAA級誠信經營示範單位」及「AAA級質量服務信譽單位」。有關獎項的進一步詳情,請參閱本文件「業務-榮譽及獎項」一段。

於二零二零年六月三十日,我們在中國的14個城市設有九間附屬公司及15間分公司(當中大多數位於浙江省),向33項物業(包括16項住宅物業及17項非住宅物業)提供物業管理服務,在管總建築面積約為6.4百萬平方米。有關在管物業地理覆蓋範圍的進一步詳情,請參閱本文件「業務-物業管理服務-我們的地理分布」一段。

我們的業務模式

我們的業務線包括:(i)物業管理服務,包括保安、清潔、園藝、公共區域及公共設施的維修及養護以及配套服務;(ii)非業主(主要為房地產開發商)增值服務,包括諮詢服務、銷售協助服務及交付前服務;(iii)主要向業主及住戶提供的社區增值服務,包括物業維修及養護、廢物清潔、收取公用事業費用、裝修裝飾及社區空間服務;及(iv)其他業務,包括酒店業務及長租公寓業務。有關我們主要業務線及其如何相輔相成的進一步詳情,請參閱「業務-我們的業務模式」一段。

於往績記錄期間,在管物業主要由宋都股份集團獨立開發或合作開發,而餘下則由獨立第三方房地產開發商開發。二零一七財年、二零一八財年、二零一九財年及二零二零年首六個月,來自前者收益金額分別約為人民幣58.7百萬元、人民幣68.7百萬元、人民幣87.7百萬元及人民幣41.5百萬元,分別佔本集團物業管理服務總收益98.2%、96.6%、91.7%及69.7%。我們相信,與宋都股份集團的長期業務關係將令我們處於有利地位,從而繼續受益於其項目儲備,我們認為這將推動我們的物業管理服務持續增長。

同時,我們亦一直尋求來自獨立第三方房地產開發商及╱或獨立第三方的機會,以減少我們對宋都股份集團的依賴。有關實現此目標的措施詳情,請參閱「業務-物業管理服務-房地產開發商類型」及「與控股股東的關係-獨立於控股股東-營運獨立性」各段。本集團將繼續採取措施減少對宋都股份集團的依賴。

資料來源: 宋都服務 (09608) 招股書 [公開發售日期 : 2020/12/31)
主要股東:
俞建午 (71.25%)
公司秘書:
曾浩賢
張綺思
核數師:
畢馬威會計師事務所
主要往來銀行:
中國招商銀行股份有限公司
杭州銀行
律師:
史蒂文生黃律師事務所與錦天城律師事務所聯營
錦天城律師事務所
康德明律師事務所
公司註冊地點:
開曼群島
主要營業地點:
香港皇后大道中十五號置地廣場告羅士打大廈三十九樓
股份過戶登記處:
香港中央證券登記有限公司 [電話: (852) 2862-8628]
公司網址:
電郵:
沒有資料
電話:
沒有資料
傳真:
沒有資料
09608
俞昀
主席兼執行董事

俞昀女士(「俞女士」),26歲,為執行董事兼董事會主席。彼於二零一九年十二月十五日獲委任為董事會成員,並於二零二零年一月 ...
俞昀
主席兼執行董事

俞昀女士(「俞女士」),26歲,為執行董事兼董事會主席。彼於二零一九年十二月十五日獲委任為董事會成員,並於二零二零年一月十五日獲任命為執行董事。彼主要負責本集團的整體策略規劃及整體管理以及監督業務營運、財務及人力資源。俞女士自二零一八年三月起擔任宋都物業的董事。自二零一八年三月起,俞女士擔任宋都物業董事,已向宋都物業投入大量時間及精力並一直負責(其中包括)監督宋都物業的業務營運。俞女士自此亦一直積極參與本集團業務。例如,彼一直參與住宅物業大奇山郡(「大奇山項目」)、住宅物業東郡國際三期(「東郡項目」)及非住宅物業杭州之門(「杭州之門項目」)等多個物業管理服務項目。俞女士一般負責整體營運管理、監督及監控各項目團隊的開支以及人力資源管理。俞女士負責監督和領導各項目團隊,確保各項目能及時有序完成。就大奇山項目而言,俞女士整體負責該項目的表現及經營業績。彼主持部門會議評估各部門的工作進度,並審閱和提交每週報告至本集團總辦事處。彼亦負責提高項目員工的整體技術水平和改進服務質量。就東郡項目而言,俞女士建立並改善項目團隊的內部管理制度。彼監督項目員工遵守既定規則和操作手冊的情況,確保項目工作有序展開。彼亦負責管理處的整體營運,以及負責制定並審閱每月工作計劃、主持工作例會及監督內部財務事宜。就杭州之門項目而言,俞女士整體負責項目下的計劃及任務有效執行。具體而言,彼監督和領導各項營銷及推廣活動的實施以開發新市場、物色新客戶及擴大業務量。彼亦負責統籌營銷活動的人員部署及資源。於二零一六年八月至二零一七年八月,俞女士為陸金所(上海)科技服務有限公司(現稱未鯤(上海)科技服務有限公司)人力資源招聘團隊的成員,負責管理招聘工作,該公司為一間綜合性線上財富管理平台公司。於二零一八年三月至二零一九年十二月,俞女士為企業諮詢服務公司上海湧都企業管理有限公司的總經理兼執行董事,負責該公司的營運、財務及人力資源策略規劃、整體管理及監督。於二零一八年三月至二零一九年十二月,俞女士為企業諮詢服務公司杭州源祺企業管理有限公司的執行董事兼總經理,負責該公司的營運、財務及人力資源策略規劃、整體管理及監督。俞女士於二零一五年五月自南加州大學(University of Southern California)取得工商管理學理學士學位。彼為控股股東俞先生的女兒。

資料來源: 宋都服務 (09608) 2020-12-31 招股書

09608
朱瑾
首席執行官兼執行董事

朱瑾女士(「朱女士」),48歲,為執行董事兼首席執行官。彼於二零一九年十二月十五日獲委任為董事會成員,並於二零二零年一月 ...
朱瑾
首席執行官兼執行董事

朱瑾女士(「朱女士」),48歲,為執行董事兼首席執行官。彼於二零一九年十二月十五日獲委任為董事會成員,並於二零二零年一月十五日獲任命為執行董事。彼主要負責本集團的整體策略規劃及整體管理。朱女士於物業管理方面積逾12年經驗。彼於二零零七年八月加入宋都物業,擔任法定代表人兼執行董事,並自此一直負責監督物業管理項目營運。於二零零七年八月至二零一六年十二月,彼亦為宋都物業的經理,主要負責其日常營運及管理。於二零一八年三月,朱女士亦獲委任為宋都物業董事會主席。除上述職責外,彼自此亦負責整體策略規劃、整體管理、營運及業務發展。於二零零八年一月至二零一一年十月,朱女士擔任宋都地產董事,負責該公司的營運策略規劃、整體管理及監督。於二零零九年二月至二零一八年六月,彼擔任該公司辦公室經理,負責該公司的整體辦公室工作及統籌行政支援工作。於二零一七年三月至二零一九年十二月,朱女士擔任投資與資產管理公司杭州榮昇資產管理有限公司執行董事兼總經理,負責該公司的營運、財務及人力資源策略規劃、整體管理及監督。於二零一六年七月至二零一九年十二月,朱女士擔任安徽順望月子會所有限公司(一間從事提供產後護理及健康諮詢服務的公司)的執行董事兼總經理,負責該公司的營運、財務及人力資源策略規劃、整體管理及監督。自二零一八年十二月起,朱女士擔任杭州宏合環境工程有限公司的董事,負責該公司的日常營運及管理,該公司為一間由宋都物業持有40%權益的公司,從事提供環境工程及景觀服務。於一九九八年十一月,朱女士獲中華人民共和國人事部(現稱中華人民共和國人力資源和社會保障部)授予中級房地產經濟師資格。於二零零五年九月,朱女士通過網上課程自中國人民大學取得商業企業管理學士學位。

資料來源: 宋都服務 (09608) 2020-12-31 招股書

09608
沈光明
執行董事

沈光明先生(「沈先生」),56歲,為執行董事。於二零二零年四月三日,彼獲委任為董事會執行董事。彼主要負責本集團的整體策略 ...
沈光明
執行董事

沈光明先生(「沈先生」),56歲,為執行董事。於二零二零年四月三日,彼獲委任為董事會執行董事。彼主要負責本集團的整體策略規劃、業務發展及企業合規管治。自一九九九年十二月至二零零一年十二月,沈先生為海寧市人民政府副市長,負責管理對外貿易、旅遊以及廣播及電視。自二零零二年一月至二零零五年十一月,沈先生為實業投資及國有資產管理公司浙江榮大集團控股有限公司的投資管理及發展部經理。自二零零五年十二月至二零零八年二月,彼進一步獲委任為該公司的總經理助理。彼負責產業投資及證券投資。自二零零八年十一月至二零一五年七月,沈先生擔任物產中大集團股份有限公司副總經理,該公司為於上海證券交易所上市的供應鏈集成服務公司(證券代碼:600704)。自二零一五年七月至二零一九年三月,彼擔任該公司的董事兼副總經理。彼負責(其中包括)供應鏈管理及投資。自二零一九年六月至二零二零年一月,沈先生擔任樂普(北京)醫療器械股份有限公司副總經理,該公司為於深圳證券交易所上市的生物醫學設備公司(證券代碼:300003),而彼負責運營管理及內控。於二零一一年十一月,沈先生獲委任為浙江大學經濟學院國際商務專業學位的兼職講師,為期三年。沈先生於二零零二年十一月獲浙江省人力資源和社會保障廳(前稱浙江省人事廳)認可為高級經濟師。沈先生於一九八四年七月獲得杭州大學(現稱浙江大學)數學學士學位。沈先生於一九九一年六月獲得中國紡織大學(現稱東華大學)工程碩士學位。沈先生於二零零五年三月獲得浙江大學政治經濟學博士學位。

資料來源: 宋都服務 (09608) 2020-12-31 招股書

09608
劉國煇
獨立非執行董事

劉國煇先生(「劉先生」),48歲,為獨立非執行董事。彼於二零二零年十二月十七日獲委任為董事會成員。劉先生主要負責向董事會 ...
劉國煇
獨立非執行董事

劉國煇先生(「劉先生」),48歲,為獨立非執行董事。彼於二零二零年十二月十七日獲委任為董事會成員。劉先生主要負責向董事會提供獨立判斷及監督董事會。劉先生於會計、審計、財務管理及企業管治方面積逾20年經驗。於一九九六年九月至一九九七年十一月,劉先生先後擔任會計師事務所GlassRadcliffe Chan & Wee的審計員III及審計員II,主要負責審計及會計工作。於一九九七年十二月至一九九九年四月,劉先生為會計師行羅兵咸永道會計師事務所的助理,主要負責審計工作。於一九九九年十月至二零一一年六月,劉先生於畢馬威會計師事務所香港辦事處、畢馬威華振會計師事務所廣州分所及畢馬威企業諮詢(中國)有限公司先後擔任不同職位,其離職前職位為諮詢服務公司畢馬威企業諮詢(中國)有限公司的經理,主要負責進行財務盡職審查、企業重組及清盤工作。於二零一一年七月至二零一六年六月,劉先生為中國城市軌道交通科技控股有限公司(現稱京投軌道交通科技控股有限公司,一間於聯交所主板上市的公司(股份代號:1522),從事智慧軌道交通服務、民用通信傳輸服務及業務拓展投資)的副總經理兼財務總監。於二零一一年十二月至二零一六年六月,彼獲進一步委任為該公司的公司秘書兼授權代表。劉先生負責該公司的上市、財務、公司秘書及合規事宜。於二零一六年七月至二零一九年十月,劉先生為國際友聯融資租賃有限公司(一間於聯交所主板上市的融資租賃公司,股份代號:1563)的財務總監。於二零一八年五月至二零一九年十月,劉先生獲進一步委任為該公司的公司秘書兼授權代表。劉先生負責該公司的上市、財務、集資、公司秘書及合規事宜。於二零一七年九月至二零二零年七月,劉先生擔任今海國際集團控股有限公司(前稱Kakiko Group Limited,一間於聯交所主板上市的公司(股份代號:2225),主要從事提供勞務派遣服務、宿舍服務及建造服務)的獨立非執行董事,負責就該公司的策略、表現、資源及行為標準提供獨立判斷。自二零一八年一月起,劉先生一直擔任旭通控股有限公司(前稱達飛控股有限公司,一間於聯交所主板上市的建築諮詢公司,股份代號:1826)的獨立非執行董事,負責就該公司的策略、表現、資源及行為標準提供獨立判斷。自二零二零年二月起,劉先生一直擔任稀美資源控股有限公司(一間於聯交所主板上市的鉭鈮冶金產品生產商,股份代號:9936)的獨立非執行董事,負責監督及向該公司董事會提供獨立意見及判斷。於一九九六年七月,劉先生自香港樹仁學院(現稱香港樹仁大學)取得會計學榮譽文憑。彼於二零零四年六月自香港會計師公會取得香港會計師公會破產管理文憑。於二零一四年十一月,彼獲香港浸會大學頒授公司管治與董事學碩士(優異)學位。劉先生於二零零二年十二月獲認可為英國特許公認會計師公會會員。彼於二零零三年七月獲認可為Hong Kong Society of Accountants(現稱香港會計師公會)會員。彼於二零零七年十二月獲認可為英國特許公認會計師公會資深會員。彼於二零一四年四月成為國際商學榮譽協會Beta Gamma Sigma會員。

資料來源: 宋都服務 (09608) 2020-12-31 招股書

09608
許榮年
獨立非執行董事

許榮年先生(「許先生」),57歲,為獨立非執行董事。彼於二零二零年十二月十七日獲委任為董事會成員。許先生主要負責向董事會 ...
許榮年
獨立非執行董事

許榮年先生(「許先生」),57歲,為獨立非執行董事。彼於二零二零年十二月十七日獲委任為董事會成員。許先生主要負責向董事會提供獨立判斷及監督董事會。於一九八六年七月至一九九九年十二月,許先生先後擔任浙江省輕工業研究所(現稱贊宇科技集團股份有限公司)的技術員、監事、副主任及主任,負責食品質量檢驗及檢測工作,該公司為一間於深圳證券交易所上市的公司(證券代碼:002637),主要從事表面活性劑及油脂化學品研發生產及提供第三方食品安全、環境與職業衛生檢測服務。自二零零七年九月起,許先生為該公司的副總經理,負責該公司的食品安全檢驗及檢測、科研項目開發以及技術改造項目的管理。自二零一六年八月起,許先生一直擔任該公司的董事,負責科研及檢測工作的管理及發展。於一九九三年一月至二零零零年十二月,許先生先後擔任浙江省食品質量監督檢驗站(現稱浙江公正檢驗中心有限公司)的副站長、技術負責人、研究室主任及檢驗中心主任,負責食品安全檢驗及檢測、該公司分公司及附屬公司的設立以及該公司市場及業務的積極發展,該公司為一間食品安全檢驗服務公司。自二零零三年十一月起,許先生一直擔任該公司的董事長及總經理,負責食品安全檢驗及檢測、該公司市場及業務的管理與開發。於二零零一年一月至二零一零年十二月,許先生為浙江省食品標準化專業委員會成員。於二零零一年一月至二零一零年十二月,許先生為浙江省礦泉水專業評審委員會委員。自二零一三年四月起,許先生一直擔任浙江省人民政府食品安全專家諮詢組成員。許先生於二零一一年十二月獲浙江省人力資源和社會保障廳授予生化工程高級工程師(教授級)資格。許先生於一九八六年七月自華南工學院(現稱華南理工大學)取得生化工程食品工程學士學位。

資料來源: 宋都服務 (09608) 2020-12-31 招股書

09608
章靖忠
獨立非執行董事

章靖忠先生(「章先生」),57歲,為獨立非執行董事。彼於二零二零年十二月十七日獲委任為董事會成員。章先生主要負責向董事會 ...
章靖忠
獨立非執行董事

章靖忠先生(「章先生」),57歲,為獨立非執行董事。彼於二零二零年十二月十七日獲委任為董事會成員。章先生主要負責向董事會提供獨立判斷及監督董事會。於二零一五年十二月至二零一九年九月,章先生為浙江海亮股份有限公司(一間於深圳證券交易所上市的銅產品研發、生產及銷售公司,證券代碼:002203)的獨立董事。自一九八八年十月起,章先生一直擔任天冊律師事務所主任,負責就公司法務、資本市場及爭議解決提供意見。自二零一五年四月起,章先生一直擔任浙江省人民政府法制辦公室的法律諮詢專家。自二零一五年八月起,章先生一直擔任浙江精功科技股份有限公司(一間於深圳證券交易所上市的高新技術產品研發及生產公司,證券代碼:002006)的獨立董事。自二零一六年九月起,章先生一直擔任貴州茅台酒股份有限公司(一間於上海證券交易所上市的酒類生產及銷售公司,證券代碼:600519)的獨立董事。自二零一七年五月起,章先生一直擔任上海晨光文具股份有限公司(一間於上海證券交易所上市的文具製造及銷售公司,證券代碼:603899)的獨立董事。自二零一七年七月起,章先生一直擔任浙江省人民政府的法律顧問,負責提供法律意見。自二零一七年八月起,章先生一直擔任百合花集團股份有限公司(一間於上海證券交易所上市從事有機顏料及顏料中間體生產的公司,證券代碼:603823)的獨立董事。自二零一八年五月起,章先生一直擔任上海國際仲裁中心的仲裁員。自二零一九年二月起,章先生一直擔任深圳國際仲裁院的仲裁員。章先生於一九八四年七月自中國杭州大學(現稱浙江大學)取得法學學士學位。章先生進一步於二零一一年五月完成中國上海國家會計學院的高級工商管理碩士項目。章先生現為浙江省司法廳註冊的律師。

資料來源: 宋都服務 (09608) 2020-12-31 招股書

09608
程華勇
副營運總監兼執行董事

程華勇先生(「程先生」),40歲,為執行董事。於二零二零年四月三日,彼獲委任為董事會執行董事。彼主要負責監督本集團的日常 ...
程華勇
副營運總監兼執行董事

程華勇先生(「程先生」),40歲,為執行董事。於二零二零年四月三日,彼獲委任為董事會執行董事。彼主要負責監督本集團的日常營運及管理。彼自二零一四年九月起擔任宋都物業合肥分公司總經理。自二零一七年一月起,彼進一步獲委任為宋都物業常務副總。彼自二零一九年十月起擔任宋都物業的經理。彼分別自二零一九年十一月及二零二零年十一月起擔任杭州和瑞及寧波宋都各自的經理。程先生於物業管理行業積逾15年經驗。於二零零零年十二月至二零零七年七月,程先生為物業管理服務公司江西萬科益達物業服務有限公司的客服主管,主要負責統籌該公司各部門和處理業主的要求及緊急情況。於二零零七年八月至二零零八年十月,程先生為物業管理服務公司合肥漢嘉物業管理有限公司項目經理,主要負責管理工作安排以及監督、檢查及評估僱員的工作。於二零零八年十一月至二零一四年九月,程先生為物業管理服務公司浙江眾安物業服務有限公司合肥分公司的安徽區域負責人,主要負責組織及統籌該公司質量管理體系的建立、實施、維護及改革。程先生於二零零四年七月自江西大宇專修學院(現稱南昌職業大學)取得計算機應用學士學位。

資料來源: 宋都服務 (09608) 2020-12-31 招股書

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2020/12/31
曾浩賢
委任
2020/12/31
張綺思
委任


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2020/12/31
章靖忠
獨立非執行董事
委任
2020/12/31
許榮年
獨立非執行董事
委任
2020/12/31
劉國煇
獨立非執行董事
委任
2020/12/31
朱瑾
首席執行官
委任
2020/12/31
沈光明
執行董事
委任
2020/12/31
程華勇
副營運總監
委任
2020/12/31
俞昀
執行董事
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
企業及財務資訊(資料截至上一個交易日)由泓滙財經資訊有限公司 (免責聲明) 上市公司公告由報價王科技國際有限公司提供 (免責聲明)
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