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每股賬面資產淨值
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價格/賬面
(倍)#
2019/12/31
2,045,282
13.62
230,851
50.57
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2018/12/31
1,833,498
32.75
156,162
31.67
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2017/12/31
1,455,998
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125,033
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* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2020年12月31日止年度

本集團的服務包括三條主要業務線:(i)物業管理服務;(i i)社區增值服務;及(i i i)非業主增值服務,構成我們向客戶提供的綜合服務並覆蓋整個物業管理價值鏈。

物業管理服務

本集團為業主及住戶以及物業開發商提供一系列物業管理服務,包括秩序維護、清潔、綠化、園藝及維修保養服務。

我們的物業管理組合涵蓋住宅物業及非住宅物業,包括商寫物業(如寫字樓、商場及酒店)及公共及其他物業(如醫院、公共服務設施、政府大樓及學校)。

於截至2020年12月31日止年度,我們基本按照包干制收取物業管理服務的物業管理費,另有小部分按照酬金制收取。

於2020年12月31日,我們的合約建築面積約為71.1百萬平方米,在管建築面積約為45.5百萬平方米,分別較2019年12月31日增長約19.7%及12.1%。儲備建築面積,作為在管建築面積的主要來源,年內達到新高為25.6百萬平方米,與於2019年12月31日的18.9百萬平方米相比增長了35.4%,或淨增加6.7百萬平方米,為本集團未來的穩定增長提供了堅實基礎。

我們管理住宅及非住宅物業等多種業態,在非住宅物業管理方面積累了非常豐富的經驗,包括寫字樓、商業、城市綜合體、公共建築、辦公大樓、產業園等,具備成熟的跨業態服務能力。特別是在高端商寫領域擁有包括北京遠洋國際中心、北京頤堤港、成都遠洋太古里、杭州遠洋樂堤港等標誌性項目豐富的物業管理服務經驗。2020年我們商寫項目的平均物業管理費單價達人民幣17.6元╱平方米╱月,遠高於行業平均水平。同時,我們的商寫物業主要集中在北京、天津、杭州、成都等一二線城市,覆蓋京津冀區域、環渤海區域及國內其他區域,為我們發揮規模優勢、優化服務品質提供了良好的基礎。

2020年我們利用股東方資源,新獲取大家保險北京總部項目,同時抓住市場機遇在非住宅市場進入了更多板塊,例如高速公路服務站、景區旅遊點。

在得到遠洋集團大力支持的同時,我們也積極以多元方式朝公開市場方向不斷努力,我們將以獲得的項目為起點,繼續在當地區域實現滲透,從而實現在管規模的擴大和當地城市密集度的提升;通過向獨立市場拓展資源以獲取我們的份額,通過參與其開發項目的投標競爭以獲取一手項目的管理權,於2020年,我們新增外部拓展合約建築面積9.1百萬平方米,較去年同期增加1,063%。

於2020年12月31日我們的項目遍佈中國境內24個省、市及自治區的62個城市,地理覆蓋範圍已自京津冀區域擴展至環渤海及中國其他區域,涵蓋了中國5個主要城市群。區域佈局集中在核心一二線城市,在管建築面積中一二線城市佔比達到90.7%。我們於京津冀區域和環渤海區域優勢顯著,同時跟隨遠洋集團南移西拓策略,逐漸增加華東、華南、華中及華西區域的佔比。於2020年12月31日,根據在管面積劃分,京津冀區域佔比30.5%,環渤海區域佔比29.8%,華東區域佔比14.7%,華南區域佔比14.1%,華中及華西區域佔比10.9%。

社區增值服務

於2020年,我們向所管理物業的業主及住戶提供社區增值服務,以解決彼等的生活及日常所需,主要包括:

i)社區資產增值服務;

ii)社區生活服務;以及

iii)物業經紀服務。

截至2020年12月31日止年度,社區增值服務收入約為人民幣316.2百萬元,較去年同期增長33.2%,收入佔本集團總體收入的15.6%,較去年上升2.6個百分點。

非業主增值服務

我們向非業主提供增值服務,包括:

i)向物業開發商提供的交付前服務;

ii)諮詢服務;以及

iii)物業工程服務。

截至2020年12月31日止年度,非業主增值服務收入約為人民幣367.9百萬元,較去年同期降低1.3%,收入佔本集團總體收入的18.2%。

資料來源: 遠洋服務 (06677) 全年業績公告
主要股東:
[03377] 遠洋集團控股有限公司 (67.57%)
公司秘書:
鍾啟昌
核數師:
羅兵咸永道會計師事務所
主要往來銀行:
中國銀行
中國招商銀行股份有限公司
中國民生銀行
中國光大銀行
律師:
北京市柯杰律師事務所
康德明律師事務所
諾頓羅氏富布萊特香港
公司註冊地點:
開曼群島
主要營業地點:
香港金鐘道八十八號太古廣場一座六零一室
股份過戶登記處:
卓佳證券登記有限公司 [電話: (852) 2980-1333]
電話:
(86 400) 006-3377
傳真:
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06677
朱曉星
副主席兼非執行董事

朱曉星先生,38歲,於2020年4月加入董事局,起初擔任董事,隨後於2020年9月1日任副主席兼非執行董事。朱先生擁有逾 ...
朱曉星
副主席兼非執行董事

朱曉星先生,38歲,於2020年4月加入董事局,起初擔任董事,隨後於2020年9月1日任副主席兼非執行董事。朱先生擁有逾12年的物業投資、融資及商業管理經驗,負責為本集團的整體發展及策略制定提供指導。朱先生於2008年7月加入遠洋集團,曾任遠洋集團資本運營事業部副總經理、總裁事務中心總經理等職務,主要負責遠洋集團的投資管理、企業融資及董事局辦公室等工作。自2020年3月起,彼擔任遠洋集團投融業務中心總經理,負責遠洋集團的投資管理、重大併購,投後及股權管理、企業融資等工作。朱先生於2005年7月畢業於西南政法大學,獲管理學學士學位。彼於2008年7月畢業於北京大學,獲法律碩士學位。朱先生於2006年2月獲准在中國從事法律工作。彼於2009年11月獲中國註冊會計師資格。

資料來源: 遠洋服務 (06677) 2020-12-07 招股書

06677
朱葛穎
財務總監兼執行董事

朱葛穎女士,47歲,為我們的執行董事兼財務總監。彼主要負責本集團的財務管理、監督本集團的運營、管理及在重大事項上的決策。 ...
朱葛穎
財務總監兼執行董事

朱葛穎女士,47歲,為我們的執行董事兼財務總監。彼主要負責本集團的財務管理、監督本集團的運營、管理及在重大事項上的決策。朱女士已擁有逾24年的財務管理經驗。在加入遠洋集團之前,自1996年7月至2001年7月,朱女士擔任中遠集團(現稱中國遠洋海運集團)的會計師,負責財務會計及審計監督。朱女士於2001年7月加入遠洋(中國),彼於2019年之前已擔任項目財務經理及事業部財務總監等職位,負責財務管理。於2016年10月,朱女士加入遠洋億家,其於2018年2月獲委任為董事,及於2019年4月獲委任為財務總監。彼亦為中遠酒店及本集團若干其他附屬公司的董事。朱女士於1996年7月畢業於首都經濟貿易大學,獲經濟學學士學位。於2010年7月,朱女士獲中國高級會計師資格。

資料來源: 遠洋服務 (06677) 2020-12-07 招股書

06677
郭杰
獨立非執行董事

郭傑博士,56歲,於2020年11月25日獲委任為我們的獨立非執行董事。彼負責監督董事局並向其提供獨立意見及判斷。自19 ...
郭杰
獨立非執行董事

郭傑博士,56歲,於2020年11月25日獲委任為我們的獨立非執行董事。彼負責監督董事局並向其提供獨立意見及判斷。自1997年5月起,郭博士任職於中國人民大學經濟系,現為經濟學院的教授及博士生導師,從事教研工作。郭博士分別於1996年7月及2004年1月於中國人民大學獲經濟學碩士學位及經濟學博士學位。

資料來源: 遠洋服務 (06677) 2020-12-07 招股書

06677
薛軍
獨立非執行董事

薛軍博士,46歲,於2020年11月25日獲委任為我們的獨立非執行董事及薪酬委員會主席。彼負責監督董事局並向其提供獨立意 ...
薛軍
獨立非執行董事

薛軍博士,46歲,於2020年11月25日獲委任為我們的獨立非執行董事及薪酬委員會主席。彼負責監督董事局並向其提供獨立意見及判斷。自2005年8月以來,薛博士一直任職於北京大學法學院,於2007年8月升任副教授,並於2014年8月晉升為教授。自2015年2月起,薛博士成為北京仲裁委員會的仲裁員。於2018年9月,彼亦獲委任為北京大學電子商務法研究中心主任。薛博士於1996年7月畢業於中南財經政法大學(前稱中南政法學院),獲法學學士學位。彼於2000年6月畢業於中南財經政法大學,獲民商法碩士學位。薛博士於2005年10月獲羅馬第二大學(Universita degli Studi di Roma Tor Vergata)的羅馬法博士學位。

資料來源: 遠洋服務 (06677) 2020-12-07 招股書

06677
朱霖
獨立非執行董事

朱霖先生(前稱朱小林),47歲,於2020年11月25日獲委任為我們的獨立非執行董事及審核委員會主席。彼負責監督董事局並 ...
朱霖
獨立非執行董事

朱霖先生(前稱朱小林),47歲,於2020年11月25日獲委任為我們的獨立非執行董事及審核委員會主席。彼負責監督董事局並向其提供獨立意見及判斷。朱先生在會計及財務諮詢方面擁有豐富的經驗。從2003年2月起,彼於普華永道諮詢(深圳)有限公司北京分公司併購部擔任高級經理。於2005年10月,朱先生加入北京潤衡會計師事務所,現時擔任其合夥人,且自2006年3月以來,亦一直擔任北京潤勤諮詢有限公司的董事。於1995年6月,朱先生畢業於中央財經大學,獲經濟學學士學位。自2000年2月以來,朱先生一直為中國註冊會計師協會會員。

資料來源: 遠洋服務 (06677) 2020-12-07 招股書

06677
崔洪杰
聯席主席兼非執行董事

崔洪杰先生,48歲,於2020年9月1日加入本公司董事局並擔任聯席主席兼非執行董事。彼負責為本集團的整體發展及策略制定提 ...
崔洪杰
聯席主席兼非執行董事

崔洪杰先生,48歲,於2020年9月1日加入本公司董事局並擔任聯席主席兼非執行董事。彼負責為本集團的整體發展及策略制定提供指導。崔先生於房地產開發運營及產品營造管理擁有逾20年的經驗。崔先生為遠洋的執行董事,執行總裁,並兼任產品營造中心總經理。崔先生於1996年8月加入遠洋集團,歷任成本工程部總經理、技術成本中心總經理、總裁助理、副總裁職務,負責遠洋集團整體生產流程的工程、成本、設計相關專業工作。崔先生於1996年7月畢業於北京工業大學,獲工學學士學位。崔先生於2001年6月畢業於北京工業大學,獲工學碩士學位。

資料來源: 遠洋服務 (06677) 2020-12-07 招股書

06677
楊德勇
聯席主席兼行政總裁兼執行董事

楊德勇先生,46歲,為我們的聯席主席、行政總裁、執行董事及提名委員會主席。彼主要負責本集團的整體策略及方向規劃、業務發展 ...
楊德勇
聯席主席兼行政總裁兼執行董事

楊德勇先生,46歲,為我們的聯席主席、行政總裁、執行董事及提名委員會主席。彼主要負責本集團的整體策略及方向規劃、業務發展及管理。楊先生擁有大約20年的業務管理經驗。於加入本集團之前,楊先生自1995年7月至2007年4月於中國多家公司任職,擔任人力資源經理及總裁助理,並已於員工整體管理及協助制定業務戰略方面積累經驗。楊先生於2007年4月加入遠洋集團旗下的遠洋地產(中山)開發有限公司,直至2011年6月之前,彼一直為副總經理,負責協助公司的主要決策及經營管理,包括人力資源管理、營銷、客服、物業及外部合作。自2011年6月至2015年2月,楊先生擔任遠洋地產(中山)開發有限公司總經理,負責公司的全面經營管理和決策及遠洋集團在華南的業務發展。自2015年2月至2020年8月,楊先生擔任遠洋集團副總裁,協助遠洋集團經營管理工作,參與遠洋集團重大事項決策,負責物業、養老等客戶服務業務的管理及運營。於2015年8月,彼加入遠洋億家,其後於2015年11月獲委任為董事、於2018年2月獲委任為主席及於2019年4月獲委任為總經理。楊先生於1995年7月畢業於中國人民大學,獲經濟學學士學位。彼於2004年6月畢業於中山大學,獲工商管理碩士學位。楊先生於2015年8月畢業於中歐國際工商學院,獲高級工商管理碩士學位。

資料來源: 遠洋服務 (06677) 2020-12-07 招股書

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2020/12/07
鍾啟昌
委任


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2020/12/07
朱霖
獨立非執行董事
委任
2020/12/07
薛軍
獨立非執行董事
委任
2020/12/07
郭杰
獨立非執行董事
委任
2020/12/07
朱曉星
副主席
委任
2020/12/07
崔洪杰
聯席主席
委任
2020/12/07
朱葛穎
財務總監
委任
2020/12/07
楊德勇
聯席主席
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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