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企業資訊
主要業務
主要於中國從事就商用物業(包括購物中心、商業綜合體、豪華家 居佈置購物中心及辦公大樓)向業主或租戶提供商用物業運營服務以及向租戶租賃商用空間。
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營業額
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港元
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每股派息
港元
市盈率
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週息率
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派息比率
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經調整
每股賬面資產淨值
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價格/賬面
(倍)#
2019/12/31
432,978
16.98
94,610
27.75
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2018/12/31
376,970
18.96
75,432
61.91
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2017/12/31
334,048
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49,113
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* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務概覽 - 截至2021年01月14日止年度

我們是大灣區領先的商用物業運營服務供應商,並具有全國佈局。根據中指院,截至2020年9月30日,按於深圳的運營中購物中心數量計算,我們排名第一;按於深圳的運營面積計算,我們排名第二;按於大灣區的運營中購物中心數量計算,我們排名第四;按於大灣區的運營面積計算,我們排名第七。根據中指院,我們的整體實力在「2020年中國商業地產百強企業」中排名第14。截至最後可行日期,我們訂立合約以向53個商用物業項目提供服務,覆蓋中國20個城市,總合約面積約3,284,000平方米,當中61.6%由獨立第三方開發或擁有。

我們擁有全面及廣受認可的品牌系統,主要包括城市型購物中心「COCO Park」(以城市消費者為目標)、區域型購物中心「COCO City」及「iCO」(以購物中心五公里範圍內的消費者為目標)、社區型購物中心「COCO Garden」(以購物中心一至三公里範圍內的消費者為目標)以及高檔家居佈置購物中心「第三空間」。此外,我們的商用物業擁有一系列主題館品牌,涵蓋家居、家庭和兒童、女性和時裝、運動和健身以及美食和社交等主題。根據中國房地產Top 10研究組,我們獲選為「2020年中國商業地產運營十強企業」,並獲得「2020年粵港澳大灣區商業運營品牌優秀企業」殊榮。

我們與星河控股及其聯繫人擁有密切業務關係,乃由於我們的專業技能及服務能力持續滿足彼等對品質的高要求。因此,星河控股及其聯繫人開發或擁有的物業一直為我們穩定的收入來源,於截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止九個月分別貢獻人民幣250.9百萬元、人民幣290.6百萬元、人民幣346.5百萬元及人民幣264.8百萬元,分別佔收入總額的90.2%、88.4%、89.5%及86.6%。截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止九個月,我們產生自向星河控股及其聯繫人提供商用物業運營服務以及向星河控股及其聯繫人擁有的若干租戶提供管理服務所產生的收入分別為人民幣63.3百萬元、人民幣66.6百萬元、人民幣95.2百萬元及人民幣90.8百萬元,分別佔收入總額的22.8%、20.3%、24.6%及29.7%,而我們自星河控股及其聯繫人分別購買為數人民幣39.7百萬元、人民幣45.1百萬元、人民幣57.2百萬元及人民幣42.0百萬元的服務,分別佔總服務成本的28.5%、28.4%、30.7%及30.7%,主要包括來自星河智善生活集團的物業管理服務。

我們打造了多個標桿項目,獲廣大市場接納。根據中指院,我們的重點項目深圳福田星河COCO Park(北區)為首個「公園情景式購物中心」,並成為深圳最受歡迎的購物地點之一。根據中國房地產Top 10研究組,「星河COCO Park」品牌在「2019年中國商業地產項目品牌價值TOP 10」榜單中排名第四。

我們深信,我們通過標桿項目累積的成功經驗可以通過我們靈活的運營模式(即委託管理服務模式、品牌及管理輸出服務模式以及整租服務模式)進行複製。該等模式能讓我們滿足不同的客戶需求和實現穩定增長。我們向客戶提供全面的商用物業運營服務,包括(i)定位、建築諮詢及租戶招攬服務;(ii)運營管理服務;(iii)物業租賃服務;及(iv)增值服務。通過我們靈活的運營模式及全面的服務,我們能夠向顧客提供高品質購物體驗,向租戶提供有效的管理服務及為業主提供可觀的運營收入。

我們的業務於往績記錄期間穩定增長。截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度以及截至2019年及2020年9月30日止九個月,來自持續經營業務的收入分別為人民幣278.1百萬元、人民幣328.7百萬元、人民幣387.3百萬元、人民幣286.7百萬元及人民幣305.9百萬元,來自持續經營業務的年╱期內利潤及全面收益總額則分別為人民幣50.4百萬元、人民幣85.1百萬元、人民幣95.6百萬元、人民幣78.8百萬元及人民幣90.1百萬元。

資料來源: 星盛商業 (06668) 招股書 [公開發售日期 : 2021/01/14)
主要股東:
黃楚龍 (73.48%)
黃德林 (14.70%)
公司秘書:
黃繼興
核數師:
德勤‧ 關黃陳方會計師行
主要往來銀行:
中國銀行
中信銀行
中國建設銀行
律師:
盛德律師事務所
競天公誠律師事務所
毅柏律師事務所
公司註冊地點:
開曼群島
主要營業地點:
香港干諾道中五十號中國農業銀行大廈十二樓一二零一至二室
股份過戶登記處:
卓佳證券登記有限公司 [電話: (852) 2980-1333]
公司網址:
電話:
(86 755) 2395-2280
傳真:
(86 755) 2395-2280
06668
黃德林
主席兼執行董事

黃德林先生,37歲,於2019年9月13日獲委任為董事並於2019年12月20日調任為執行董事兼董事會主席。彼主要負責整 ...
黃德林
主席兼執行董事

黃德林先生,37歲,於2019年9月13日獲委任為董事並於2019年12月20日調任為執行董事兼董事會主席。彼主要負責整體業務發展以及制定及實施本集團的業務策略。彼於2014年10月加入本集團擔任星河商置集團的副總經理,主要負責協助日常運營,並主管本集團的投資部及企業策劃部。加入本集團前,於2008年8月至2014年9月,黃德林先生在星河蘇活公園實業(一間由最終控股股東黃先生創立及控制的物業發展商)擔任總經理助理,彼主要負責協助該公司的日常運營。自2015年2月起,黃德林先生亦在一家由黃先生控制的綜合投資集團星河控股任職,彼目前擔任董事副總裁,主要負責協助星河控股的日常運營。黃德林先生自2019年11月起擔任深圳市潮汕青年商會副會長。彼於2008年6月取得加拿大約克大學工商管理學士學位。彼亦於2016年7月取得中國北京大學匯豐商學院企業管理碩士學位。黃德林先生為非執行董事黃德安先生的胞弟。

資料來源: 星盛商業 (06668) 2021-01-14 招股書

06668
陶慕明
總裁兼執行董事

陶慕明先生,60歲,於2019年12月20日獲委任為執行董事兼總裁,主要負責監督業務發展、實施業務策略及本集團的日常運營 ...
陶慕明
總裁兼執行董事

陶慕明先生,60歲,於2019年12月20日獲委任為執行董事兼總裁,主要負責監督業務發展、實施業務策略及本集團的日常運營。彼於2014年10月加入本集團擔任星河商置集團總經理,其後於2016年5月擔任董事,主要負責本集團的日常運營。加入本集團前,於1993年9月至2012年1月,彼效力於一間物業發展公司深圳招商房地產有限公司,最後任職商用物業中心的總經理。於2012年1月至2012年6月,彼效力於一間物業管理公司深圳招商商置投資有限公司,最後任職副總經理。於2012年7月至2014年9月,陶先生於星河蘇活公園實業(一間物業發展商)擔任總經理,彼主要負責該公司的整體管理。陶先生獲頒多項榮譽及獎項,包括中國商業地產金座標獎評選委員會於2013年頒發的2013年度中國商業地產風雲人物、中國商業地產行業發展論壇於2016年頒發的中國商業地產影響力人物、中國體驗式商業地產發展論壇於2018年10月頒發的時代人物、中購聯購物中心發展委員會於2019年頒發的中購聯2019年度購物中心行業專業領袖獎,以及中國商業地產行業發展論壇於2019年4月頒發的中國商業地產行業發展推動獎。陶先生於1982年1月獲中國南昌大學(前稱江西工學院)頒發電力系統及自動化學士學位。彼亦於1989年9月取得江西省電力工業局頒發的工程師資格證。

資料來源: 星盛商業 (06668) 2021-01-14 招股書

06668
文藝
副總經理兼財務總監兼執行董事

文藝女士,52歲,於2019年12月20日獲委任為執行董事、副總經理兼財務總監,並主要負責本集團的整體財務管理、資訊科技 ...
文藝
副總經理兼財務總監兼執行董事

文藝女士,52歲,於2019年12月20日獲委任為執行董事、副總經理兼財務總監,並主要負責本集團的整體財務管理、資訊科技系統管理、法律事務及合約管理。彼於2014年10月加入本集團擔任星河商置集團財務管理部總監,並先後出任本集團多個高級職位,包括總經理助理、副總經理及董事。加入本集團前,於1987年3月至1997年12月,文女士於湖南省東安縣百貨紡織品集團有限公司的會計部任職。該公司為一間百貨公司。於2002年12月至2004年8月,文女士任職於深圳市民潤農產品配送連鎖商業有限公司,該公司為一間連鎖超市,而彼主要負責財務管理。於2004年8月至2005年7月,文女士於深圳易好家商業連鎖有限公司擔任財務管理部結算中心部長。該公司為一間家用電器連鎖店,而彼主要負責財務結算管理。於2005年8月至2007年3月,文女士於深圳市利聯太陽百貨有限公司擔任財務總監。該公司為一間百貨公司,而彼主要負責財務管理。於2007年4月至2012年5月,文女士於星河蘇活公園實業任職,最後職位為財務部副總監,而彼主要負責財務管理。於2012年5月至2012年9月,文女士於三亞海韻集團有限公司擔任財務部總監。該公司為商業服務公司,而彼主要負責財務管理。於2012年9月,文女士重新加入深圳市星河蘇活公園實業,最後職位為財務管理部總監,而彼主要負責財務管理。文女士於2000年6月獲中國湖南廣播電視大學頒發財務會計電算化文憑。彼亦於2013年11月取得英國威爾斯大學的工商管理碩士學位。彼於1997年5月取得中華人民共和國財政部頒發的會計師資格證。

資料來源: 星盛商業 (06668) 2021-01-14 招股書

06668
郭立民
非執行董事

郭立民先生,57歲,於2019年12月20日獲委任為非執行董事。郭先生主要負責為本集團的整體發展提供指引。於2001年8 ...
郭立民
非執行董事

郭立民先生,57歲,於2019年12月20日獲委任為非執行董事。郭先生主要負責為本集團的整體發展提供指引。於2001年8月至2003年1月,郭先生擔任深圳市發展和改革委員會(前稱深圳市發展計劃局)副主任,深圳市發展和改革委員會為協調深圳市經濟及社會發展的政府機關,而彼主要負責該部門的日常運作。於2003年1月至2004年4月,郭先生於深圳市機場(集團)有限公司擔任董事長,該公司為機場公司,彼主要負責宏觀決策全面工作。於2003年5月至2004年5月,郭先生擔任深圳市機場股份有限公司董事長,該公司為深圳機場(集團)有限公司的附屬公司,其股份於深圳證券交易所上市(股份代號:000089),而彼主要負責宏觀決策全面工作。於2004年4月,郭先生獲委任為深圳市人民政府國有資產監督管理委員會的主任。深圳市人民政府國有資產監督管理委員會為監督國有資產的政府機關,而彼主要負責該部門的日常運作。於2009年8月至2013年2月,郭先生擔任深業集團有限公司的董事長,該公司為房地產開發公司,而彼主要負責宏觀決策全面工作。於2012年2月至2015年7月,郭先生擔任深圳市工業和信息化局(前稱深圳市經濟貿易和信息化委員會)的主任,深圳市工業和信息化局為向工業及信息科技產業提供發展策略及政策的政府機關,而彼主要負責該部門的日常運作。郭先生於1985年7月自中國北京化工大學獲取化學工程學士學位,其後於1999年12月取得中國湖南大學國際貿易碩士學位,及後再於2012年6月在香港科技大學取得高級管理人員工商管理碩士學位。彼亦取得化學工業部科學技術研究總院頒授的高級工程師資格。

資料來源: 星盛商業 (06668) 2021-01-14 招股書

06668
黃德安
非執行董事

黃德安先生,39歲,於2019年12月20日獲委任為非執行董事。黃德安先生主要負責為本集團的整體發展提供指引。自2008 ...
黃德安
非執行董事

黃德安先生,39歲,於2019年12月20日獲委任為非執行董事。黃德安先生主要負責為本集團的整體發展提供指引。自2008年2月起,彼一直於星河控股擔任其現職常務副總裁,任內主要負責協助星河控股的整體運營管理。黃德安先生於2005年6月自加拿大懷雅遜大學獲取建築學士學位,其後於2010年12月自中國中山大學取得工商管理碩士學位,及後再於2014年9月自中國長江商學院獲得高級管理人員工商管理碩士學位。黃德安先生為執行董事黃德林先生的胞兄。

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06668
郭增利
獨立非執行董事

郭增利先生,50歲,於2020年12月21日獲委任為獨立非執行董事。郭先生主要負責向董事會提供與運營及管理有關的獨立意見 ...
郭增利
獨立非執行董事

郭增利先生,50歲,於2020年12月21日獲委任為獨立非執行董事。郭先生主要負責向董事會提供與運營及管理有關的獨立意見。於1992年7月至1994年3月,郭先生於中國商業部科學研究院任職。於1994年3月至2001年3月,郭先生於中華人民共和國國內貿易部任職,最後職位為國內貿易部商業發展中心管理技術處處長。於2001年4月至2008年4月,郭先生於北京訊典科技有限公司擔任總經理,主要負責購物中心網站的行業研究。自2008年4月起,郭先生一直於一間購物中心行業服務公司北京中購聯信息技術有限公司擔任總經理,主要負責該公司的整體管理及運營。郭先生於1992年7月自北京青年政治學院取得經濟大專學位。彼亦於2002年7月自中國中共中央黨校研究生院考獲經濟管理研究生學位,更獲人力資源和社會保障部授出資格證書,專長於中級商業經濟管理。目前,彼分別擔任中購聯購物中心發展委員會主任及中國城市商業網點建設管理聯合會副會長。

資料來源: 星盛商業 (06668) 2021-01-14 招股書

06668
謝日康
獨立非執行董事

謝日康先生,51歲,於2020年12月21日獲委任為獨立非執行董事。謝先生主要負責向董事會提供有關運營及管理的獨立意見。 ...
謝日康
獨立非執行董事

謝日康先生,51歲,於2020年12月21日獲委任為獨立非執行董事。謝先生主要負責向董事會提供有關運營及管理的獨立意見。於1994年1月至2000年5月,謝先生於會計師事務所羅兵咸永道會計師事務所任職核數經理,主要負責向包括上市公司和跨國企業的多名客戶提供審計和其他會計相關服務。自2000年6月至2019年5月,謝先生於深圳國際控股有限公司任職財務總監,該公司之股份在聯交所上市(股份代號:0152),從事物流基礎設施的投資、建設與經營。彼主要負責該公司的整體財務管理及資本市場運營。於2000年8月至2008年3月,謝先生亦於深圳國際控股有限公司任職公司秘書。於2004年9月至2007年9月,謝先生擔任深圳高速公路股份有限公司的聯席公司秘書。謝先生現時在中國全國性股份制商業銀行渤海銀行股份有限公司(股份代號:9668)、中國房地產發展商金輝控股(集團)有限公司(股份代號:9993)、於中國提供多元化金融服務的中國匯融金融控股有限公司(股份代號:1290)及家用監控攝像頭和其他數碼影像產品發展商及製造商天彩控股有限公司(股份代號:3882)任職獨立非執行董事,該等公司之股份均於聯交所上市。謝先生自2009年1月至2017年12月出任一間中國收費公路運營商深圳高速公路股份有限公司的非執行董事,該公司的股份分別於聯交所(股份代號:0548)及上海證券交易所(股份代號:600548)上市。謝先生於1992年4月從澳大利亞莫納什大學獲取理學學士學位。彼為香港會計師公會資深會計師及澳洲會計師公會澳洲資深註冊會計師。

資料來源: 星盛商業 (06668) 2021-01-14 招股書

06668
張禮卿
獨立非執行董事

張禮卿先生,57歲,於2020年12月21日獲委任為獨立非執行董事。張先生主要負責向董事會提供有關運營及管理的獨立意見。 ...
張禮卿
獨立非執行董事

張禮卿先生,57歲,於2020年12月21日獲委任為獨立非執行董事。張先生主要負責向董事會提供有關運營及管理的獨立意見。自1987年7月起,張先生一直在中國中央財經大學(前稱中央財政金融學院)從事教學研究工作。彼分別於1994年及1999年成為中央財經大學的副教授及教授。自2016年9月起至今,張先生在一間股份於聯交所上市的財務保理及融資租賃公司國美金融科技有限公司(股份代號:0628)任職獨立非執行董事及自2016年4月起於一間商業銀行浙江紹興瑞豐農村商業銀行股份有限公司擔任獨立董事。張先生自2020年1月起為普華永道中國的顧問。自2020年10月起,彼亦在一間股份在聯交所(股份代號:1988)及上海證券交易所(股份代號:600016)上市的中國商業銀行中國民生銀行股份有限公司擔任外部監事。於2008年2月至2015年9月,張先生出任重慶一間商業銀行重慶三峽銀行股份有限公司的獨立董事。於2008年12月至2015年4月,張先生效力中信建投證券股份有限公司,出任獨立非執行董事,該公司為中國一間提供全方位服務的投資銀行,其股份分別於聯交所(股份代號:6066)及上海證券交易所(股份代號:601066)上市。於2011年3月至2018年9月,張先生亦曾任職保利發展控股集團股份有限公司的獨立董事,該公司為股份於上海證券交易所(股份代號:600048)上市的房地產發展公司。張先生分別於1984年7月、1988年11月及2003年1月獲得中國人民大學世界經濟學學士學位、經濟學碩士學位及世界經濟學博士學位。彼為中國國際金融學會及中國城市金融學會第五屆理事會之理事,並為中國世界經濟學會現任副主席。

資料來源: 星盛商業 (06668) 2021-01-14 招股書

06668
牛林
常務副總經理兼執行董事

牛林先生,44歲,於2019年12月20日獲委任為執行董事兼常務副總經理,主要負責執行本集團的業務策略及運營目標、品牌管 ...
牛林
常務副總經理兼執行董事

牛林先生,44歲,於2019年12月20日獲委任為執行董事兼常務副總經理,主要負責執行本集團的業務策略及運營目標、品牌管理以及本集團所有商用物業運營項目。彼於2014年10月加入本集團擔任星河商置集團的企劃部總監及項目總經理,並先後出任本集團多個高級職位,包括副總經理、董事會秘書、常務副總經理及董事。加入本集團前,於2004年12月至2014年9月,牛先生於星河蘇活公園實業任職,最後職位為企劃部副總監,而彼主要負責公司品牌及企劃推廣。牛先生於2014年3月獲中國商業地產行業發展論壇頒發中國商業地產知名操盤手,並於2017年9月獲中購聯購物中心發展委員會頒發中購聯中國購物中心2017年度青年專業領袖及於2019年10月獲贏商網頒發2019年度體驗商業地產影響力領航人物。牛先生於2018年4月取得英國格林威治大學的房地產理學碩士學位。彼現正於中國長江商學院攻讀高級工商管理碩士學位課程。

資料來源: 星盛商業 (06668) 2021-01-14 招股書

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2021/01/14
黃繼興
委任


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2021/01/14
黃德林
執行董事
委任
2021/01/14
黃德安
非執行董事
委任
2021/01/14
郭立民
非執行董事
委任
2021/01/14
文藝
財務總監
委任
2021/01/14
陶慕明
總裁
委任
2021/01/14
牛林
常務副總經理
委任
2021/01/14
郭增利
獨立非執行董事
委任
2021/01/14
張禮卿
獨立非執行董事
委任
2021/01/14
謝日康
獨立非執行董事
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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