業務回顧 - 截至2020年12月31日止年度

2020年是陽光100業務大力轉型的一年。這一年喜馬拉雅公寓及商業街項目有新項目面市，但卻遭遇疫情的衝擊，產品銷售受到很大的挑戰與困難。及至年底，產品庫存達到了190億。同時這一年房地產金融調控持續從嚴，從而給公司本年度資金帶來很大壓力。為應對這一嚴峻的挑戰，公司一方面加大促銷力度，確保全年合約銷售過百億，另一方面迅速調整，加大原有住宅項目的開發力度，尤其是溫州與北京北興隆縣兩個一級開發項目的投入與推進，並為下一年度準備了更多的住宅項目，提高了適銷產品的比例。同時本公司進行多方面合作融資，順利度過了2020年還款高峰。

隨著長三角土地升溫，本公司在溫州儲備的一級開發項目趨於成熟，價值會逐步釋放。同時京沈高鐵通車後，本公司在興隆縣儲備的萬畝土地也會逐漸釋放巨大的潛力。本公司在承德、桂林、麗江等地儲備的大量文旅用地也將在疫情放緩後逐漸進入市場並釋放價值。這些都將是公司在2021年走出低谷，打一個翻身仗的基礎。

1.面對疫情衝擊，加大銷售力度，確保全年合約銷售過百億

公司存貨中非住宅產品占到50%以上，在上半年疫情影響下，喜馬拉雅公寓與商業街區項目銷售與租賃市場嚴重下滑，進入下半年後才逐漸恢復。公司全體同仁在下半年加大了促銷力度，確保了全年合約銷售過百億，並且租金收入下半年強勁復蘇。

2.調整供應結構，加大住宅比例

應對市場調整，為了在2020年實現更好的增長，下半年公司加大了對溫州、興隆、西安、桂林、武漢等住宅項目的投資開發力度，實現了下半年銷售回升，也為下一年度有更好的適銷產品打好了基礎。

3.堅持產品升級，提升運營能力

公司傳統主力產品街區綜合體在年內品牌影響力得到持續加強。長沙鳳凰街面市以來，即獲3A景區評級並取得多項榮譽。柳州、宜興等商業街保持「城市客廳」的領先地位。年內，武漢、興隆街區開盤取得了預期的效益。

喜馬拉雅公寓在重慶、天津、無錫陸續投入運營。銷售收入均有大幅增長，且品牌、價格在當地城市取得了領頭羊的地位。目前喜馬拉雅俱樂部已經累積了逾5,000名會員（潛在投資者）。濰坊、岳陽新項目即將面市，良好的運營能力為喜馬拉雅拓展奠定了信心。

公司商業街區、喜馬拉雅公寓的模式與運營的成熟，也為郊區大盤的開發與價值提升提供了幫助。公司在南寧、梧州的遠郊大盤均從商業街運營入手，帶動了住宅產品的熱銷與升值。

4.加大一級土地開發，實現土儲升值

公司在溫州及興隆等地儲備了一級開發項目。一年來在高鐵、公路通行等利好刺激下，升值趨勢逐漸顯現。其中溫州阿爾勒小鎮位於溫州主城區，隨著道路與學校、商業配套的實施，土地升值最為明顯。由於目前房價僅為市區價格的40%，預計未來有相當大的增長空間。而公司在興隆土儲的住宅用地達上萬畝，隨著高鐵通車、高速動工，未來也將成為公司一個價值增長亮點。

資料來源: 陽光100中國 (02608) 全年業績公告

核數師變動

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董事任職變動

公司名稱變動