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主要於中國從事提供物業管理及相關增值服務。
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每股派息
港元
市盈率
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週息率
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派息比率
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經調整
每股賬面資產淨值
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價格/賬面
(倍)#
2019/12/31
1,433,191
42.15
126,582
56.68
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2018/12/31
1,026,892
23.21
82,287
88.28
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2017/12/31
878,586
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46,072
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* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務概覽 - 截至2020年12月31日止年度

我們是紮根環渤海經濟圈、服務範圍涵蓋長三角地區及大灣區等重點區域的全國性戰略服務網絡的綜合性物業管理服務提供商。截至2020年6月30日,我們共管理272個物業管理項目,總在管建築面積為52.4百萬平方米,覆蓋中國14個省、直轄市及自治區的30個城市。截至2020年6月30日,我們訂約管理380個物業管理項目,總合約建築面積為80.6百萬平方米,覆蓋中國19個省、直轄市及自治區的53個城市。根據中指院的資料,以截至2019年12月31日在管建築面積計,我們在整體中國物業管理行業的市場份額為0.2%。

我們通過三條業務線提供多元化服務,即物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務。我們的在管物業組合包括(i)住宅物業,及(ii)非住宅物業,包括(a)商業物業,如購物中心、寫字樓及酒店式公寓,及(b)公共及其他物業,如產業園、學校、工廠及公園。

我們與中國領先的物業開發商榮盛發展集團保持長期戰略業務關係。自2000年起,我們一直訂約管理榮盛發展集團開發的物業。於業績紀錄期,我們初步獲委聘為榮盛發展集團開發的所有物業提供物業管理服務。截至最後實際可行日期,除若干度假區物業(詳述於「與控股股東的關係」一節)外,榮盛發展集團於業績紀錄期所開發物業的99.7%由我們管理。於2017年、2018年及2019年以及截至2019年及2020年6月30日止六個月,我們來自提供服務予榮盛發展集團及其聯繫人產生的收入分別為人民幣220.5百萬元、人民幣280.0百萬元、人民幣498.7百萬元、人民幣181.0百萬元及人民幣304.0百萬元,各佔總收入約30.1%、31.1%、38.9%、32.5%及39.8%。於業績紀錄期,我們的重大部分物業管理服務收入來自榮盛發展集團所開發物業,分別佔2017年、2018年及2019年以及截至2019年及2020年6月30日止六個月物業管理服務收入的100.0%、99.9%、99.8%、99.9%及99.3%。於業績紀錄期所涵蓋的年度及期間,我們的在管建築面積增加大致上與相關年度或期間內榮盛發展集團竣工或交付的建築面積一致。於2018年,為將客戶基礎多元化,我們開始憑藉穩固的市場地位和品牌知名度,擴充業務至管理由獨立第三方物業開發商開發的物業。

我們與榮盛發展集團的長期合作關係使我們能降低溝通成本並與榮盛發展集團建立互相信任。經過多年合作,我們已深入了解榮盛發展集團對物業管理服務的嚴格要求及規定,使我們能夠不斷向業主及住戶提供優質服務,從而為榮盛發展集團所開發物業的可銷售元素增值。考慮到我們一直管理榮盛發展集團開發的絕大部分物業,以及物色和聘請具備提供可比標準及範圍服務的可比經驗和能力的新服務提供商需要大量時間及精力,董事認為我們與榮盛發展集團的互惠互利關係將繼續令我們日後可從榮盛發展集團獲得委聘,而榮盛發展集團將難以挑選及聘請可取代我們的新服務提供商。展望未來,儘管我們預期本集團與榮盛發展集團之間的業務關係將繼續保持互惠互利,進而不大可能終止或有重大不利變動,同時榮盛發展集團開發的物業將繼續成為我們物業管理組合重要來源,但我們認為,我們將能夠擴大與獨立第三方物業開發商的合作,從而減少對榮盛發展集團的依賴,並將客戶群多元化。有關詳情,請參閱「業務-我們與榮盛發展集團的戰略業務關係及對其的依賴」及「與控股股東的關係」。

我們的業務規模及財務表現於業績紀錄期實現了快速的增長。我們的在管建築面積從截至2017年12月31日的36.2百萬平方米增加至截至2018年12月31日的41.6百萬平方米,並進一步增至截至2019年12月31日的50.3百萬平方米,2017年至2019年複合年增長率為17.9%。截至2020年6月30日,我們的在管建築面積進一步增加至52.4百萬平方米。我們的合約建築面積從截至2017年12月31日的56.8百萬平方米增加至截至2018年12月31日的63.4百萬平方米,並進一步增至截至2019年12月31日的77.4百萬平方米,2017年至2019年複合年增長率為16.7%。截至2020年6月30日,我們的合約建築面積進一步增加至80.6百萬平方米。我們的收入從2017年的人民幣732.0百萬元增加至2018年的人民幣901.9百萬元,並進一步增至2019年的人民幣1,282.0百萬元,2017年至2019年複合年增長率為32.3%。我們的收入由截至2019年6月30日止六個月的人民幣556.6百萬元增加37.4%至2020年同期的人民幣764.9百萬元。我們的利潤及綜合收益總額從2017年的人民幣38.3百萬元增加至2018年的人民幣72.3百萬元,並進一步增至2019年的人民幣113.2百萬元,2017年至2019年複合年增長率為71.8%。我們的利潤及綜合收益總額由截至2019年6月30日止六個月的人民幣52.9百萬元增加98.1%至2020年同期的人民幣104.8百萬元。

資料來源: 榮萬家 (02146) 招股書 [公開發售日期 : 2020/12/31)
主要股東:
耿建明及關連人士 (62.64%)
劉紅霞 (6.31%)
Brimstone Asset Management Company Limited (6.10%)
河北中鴻凱盛投資股份有限公司 (6.05%)
公司秘書:
黃儒傑
肖天馳
核數師:
羅兵咸永道會計師事務所
主要往來銀行:
中國農業銀行股份有限公司
廊坊銀行
律師:
北京德恒律師事務所
盛德律師事務所
公司註冊地點:
中華人民共和國
主要營業地點:
香港灣仔皇后大道東二百四十八號陽光中心四十樓
股份過戶登記處:
卓佳證券登記有限公司 [電話: (852) 2980-1333]
公司網址:
電郵:
電話:
(86 316) 576-6562
傳真:
(86 316) 590-8565
02146
耿建富
主席兼執行董事

耿建富先生,55歲,於2020年4月6日獲委任為董事長兼執行董事,負責本集團的決策、戰略規劃及整體管理。耿建富先生於20 ...
耿建富
主席兼執行董事

耿建富先生,55歲,於2020年4月6日獲委任為董事長兼執行董事,負責本集團的決策、戰略規劃及整體管理。耿建富先生於2016年2月加入本集團,直至2020年4月前一直擔任名譽董事長,負責本集團的戰略決策。加入本集團前,於1995年2月至2000年12月,耿先生於榮盛建設工程有限公司第三分公司(主要從事建築工程的公司)任職經理,負責項目管理。彼於2001年1月加入榮盛房地產發展,並於2016年2月前曾先後出任榮盛房地產發展副總經理兼廊坊分公司總經理及榮盛房地產發展董事會董事,主要負責分公司的全面管理、投資及營銷發展以及物業管理。耿建富先生現時為榮盛房地產發展執行總裁,負責參與房地產業務整體管理。耿建富先生同時亦擔任榮盛房地產發展多家附屬公司董事及榮盛控股監事。耿建富先生於1993年7月畢業於中國的中國石油大學,取得企業管理學士學位。於2008年12月,彼透過遠程學習取得中國武漢理工大學產業經濟碩士學位。耿建富先生於2001年12月獲河北省職稱改革領導小組辦公室認可為高級工程師及於2013年9月獲Langfang Construction Engineering Secondary Professional School認可為國家一級註冊建造師。耿建富先生為耿先生(我們的最終控股股東)的胞弟,耿先生為肖天馳先生(我們的執行董事、董事會秘書兼聯席公司秘書)的岳父。

資料來源: 榮萬家 (02146) 2020-12-31 招股書

02146
劉勇罡
總經理兼執行董事

劉勇罡先生,41歲,於2020年4月6日獲委任為執行董事。劉先生於2017年2月加入本集團,出任總經理,負責本集團的整體 ...
劉勇罡
總經理兼執行董事

劉勇罡先生,41歲,於2020年4月6日獲委任為執行董事。劉先生於2017年2月加入本集團,出任總經理,負責本集團的整體運營及管理。加入本集團前,劉先生於2000年7月至2001年7月曾任吉林省城鄉建設開發總公司(主要從事房地產開發的公司)總裁助理,負責協助總裁處理日常工作安排,並參與該公司的管理及運營。於2001年7月至2004年11月,彼曾先後擔任長春萬科房地產開發有限公司(深圳證券交易所上市公司萬科企業股份有限公司(股票代碼:000002)的全資附屬公司)的信息主管及營銷主管,分別負責信息披露、媒體關係管理及案場服務管理。於2004年11月至2007年9月,彼擔任長春萬科物業服務有限公司的項目經理,負責物業管理服務。於2007年9月至2011年2月,彼曾擔任長春中海物業管理有限公司的總經理,負責整體運營及管理。於2011年4月至2014年1月,彼曾任吉林亞泰房地產開發有限公司副總經理,主要負責物業管理及營銷推廣。於2014年1月至2017年2月,彼曾任吉林市中聖房地產開發有限公司總經理,主要負責房地產開發及物業管理的整體管理及運營。劉先生現時擔任維瀾家庭服務(上海)有限公司(主要從事物業管理及房務服務的公司)監事,負責監察董事及高級管理人員。劉先生於2003年7月畢業於中國國家開放大學(前稱中央廣播電視大學),取得會計學學士學位。劉先生於2013年5月獲住房和城鄉建設部房地產市場監管司認可為註冊物業管理師。

資料來源: 榮萬家 (02146) 2020-12-31 招股書

02146
肖天馳
執行董事兼董事會秘書兼公司秘書

肖天馳先生,30歲,於2020年4月6日獲委任為執行董事兼董事會秘書並於2020年6月8日獲委任為聯席公司秘書。彼負責在 ...
肖天馳
執行董事兼董事會秘書兼公司秘書

肖天馳先生,30歲,於2020年4月6日獲委任為執行董事兼董事會秘書並於2020年6月8日獲委任為聯席公司秘書。彼負責在戰略規劃及資本運營管理方面協助董事長。加入本集團前,肖先生於2013年9月至2014年8月曾先後於天津市及江蘇省的消防警官培訓基地就職,學習滅火與消防安全相關專業技能及技術。於2013年6月至2017年8月,彼曾任南京市消防支隊興浦路中隊代理副中隊長及副政治指導員,主要負責滅火及救援工作、政治教育及應急管理相關工作。彼其後任職南京市消防支隊鼓樓區大隊參謀,主要負責監督消防相關工作及檢查樓宇內消防設施及設備。於2017年8月,彼獲委任為滄州市公安消防支隊防火監督處監督管理科上尉參謀,負責審閱建築圖則的消防安全規格。肖先生於2018年12月加入榮盛房地產發展出任董事長助理,負責協助榮盛房地產發展董事長處理日常工作安排,監督業務計劃的執行情況,並參與該公司的日常管理,直至2020年4月為止。肖先生於2013年6月畢業於中國深圳大學,取得工業設計學士學位。肖先生為耿先生(我們的最終控股股東,並為耿建富先生(董事長兼執行董事)的胞兄)的女婿。

資料來源: 榮萬家 (02146) 2020-12-31 招股書

02146
張文革
非執行董事

張文革先生,52歲,於2020年4月6日獲委任為非執行董事,負責為本集團的整體發展提供指引。張先生於2004年6月加入本 ...
張文革
非執行董事

張文革先生,52歲,於2020年4月6日獲委任為非執行董事,負責為本集團的整體發展提供指引。張先生於2004年6月加入本集團並擔任本公司總經理,直至2007年7月為止,期間彼負責整體運營及管理。彼於2006年12月獲委任為我們的執行董事,並於2018年2月辭任。加入本集團前,張先生在酒店及物業管理行業擁有逾十年工作經驗。張先生於2007年7月加入榮盛房地產發展,先後擔任廊坊分公司副總經理、物業管理中心物業管理總監及總經理,直至2017年7月為止,期間彼負責榮盛發展集團物業管理部整體管理及運營。張先生現時亦擔任榮盛房地產發展旗下多家附屬公司的董事兼總經理,負責該等附屬公司的整體運營及管理。張先生於1992年7月畢業於中國北京第二外國語學院,取得俄語及日語雙學士學位。

資料來源: 榮萬家 (02146) 2020-12-31 招股書

02146
金文輝
獨立非執行董事

金文輝先生,50歲,於2020年4月6日獲委任為獨立非執行董事,負責為董事會提供獨立意見。於1994年6月至1997年1 ...
金文輝
獨立非執行董事

金文輝先生,50歲,於2020年4月6日獲委任為獨立非執行董事,負責為董事會提供獨立意見。於1994年6月至1997年12月,金先生於北京石油化工學院擔任教師。於1997年12月至2003年12月,彼先後於中鵬會計師事務所擔任審計經理及高級合夥人,負責管理審計項目。於2004年5月至2009年7月,彼曾任榮盛控股的總裁助理、財務總監、董事會董事及副總裁,並為榮盛創業投資有限公司(榮盛控股的附屬公司)的執行總經理,主要負責與財務、審計及投資有關的管理營運。彼於2006年1月於榮盛房地產發展任董事,負責財務管理及業務決策,直至2012年1月為止。於2007年5月至2016年2月,彼亦任廊坊瑞盛投資股份有限公司(榮盛房地產發展的附屬公司)的監事,負責監察董事及高級管理人員。於2016年2月之後,金先生並無於榮盛控股集團擔任任何職務。於2011年3月,金先生創辦北京佳禾金輝創業投資公司(主要從事投資管理及商業諮詢的公司)。彼現任其董事長兼總經理,主要負責戰略規劃及日常運營管理。金先生現時擔任Oxford Vacmedix UK Ltd.及常州牛津石松生物科技有限公司的董事,該等公司均主要從事生物醫療及生物科技開發、技術轉移及提供技術服務。彼負責制定公司戰略及發展計劃。金先生於1994年7月畢業於中國北京石油化工學院,取得會計學學士學位。彼於2005年5月畢業於新加坡南洋理工大學,通過遠程教育取得工商管理碩士學位。彼於2010年12月畢業於中國天津財經大學,取得金融博士學位。金先生於1997年5月獲中國財政部認可為註冊會計師。彼於2003年7月獲中國證券業協會頒發獨立董事資格證書。

資料來源: 榮萬家 (02146) 2020-12-31 招股書

02146
蕭志雄
獨立非執行董事

蕭志雄先生,49歲,於2020年4月6日獲委任為獨立非執行董事,負責為董事會提供獨立意見。蕭先生於1994年8月加入畢馬 ...
蕭志雄
獨立非執行董事

蕭志雄先生,49歲,於2020年4月6日獲委任為獨立非執行董事,負責為董事會提供獨立意見。蕭先生於1994年8月加入畢馬威會計師事務所(香港)擔任會計師,並於2008年7月成為合夥人。彼於2018年6月退任前擔任畢馬威中國房地產業主管合夥人及畢馬威中國(華南區)資本市場發展主管合夥人。彼於2019年9月獲委任為綠景(中國)地產投資有限公司(一家於聯交所上市的公司,股份代號:0095)的執行董事。蕭先生目前亦擔任均於聯交所上市的公司東江環保股份有限公司(股份代號:0895)及China GasIndustry Investment Holdings Co. Ltd.(股份代號:1940)的獨立非執行董事。蕭先生於1994年12月畢業於香港的香港中文大學,取得工商管理學士學位。蕭先生現為香港會計師公會(香港會計師公會)執業會計師、美國註冊會計師協會(AICPA)會員及香港獨立非執行董事協會(HKiNEDA)會員。

資料來源: 榮萬家 (02146) 2020-12-31 招股書

02146
唐義書
獨立非執行董事

唐義書先生,49歲,於2020年8月18日獲委任為獨立非執行董事,負責為董事會提供獨立意見。於1993年7月至1998年 ...
唐義書
獨立非執行董事

唐義書先生,49歲,於2020年8月18日獲委任為獨立非執行董事,負責為董事會提供獨立意見。於1993年7月至1998年9月,唐先生於北京物資學院擔任教師。於1998年9月至2004年6月,彼於中實會計師事務所有限責任公司先後擔任項目經理、部門經理、副總經理及合夥人,主要負責審計部門的業務發展及整體管理。於2004年7月至2009年9月,彼於北京立信長江會計師事務所有限公司擔任合夥人兼副主任會計師,主要負責業務開發及審計、諮詢和質量控制多個部門的整體管理。於2009年9月至2017年11月,彼為利安達會計師事務所(特殊普通合夥)的合夥人。彼目前為中興華會計師事務所(特殊普通合夥)的合夥人、榮邦控股有限公司的董事、Nexia Asia Pacific的董事、Nexia China Umbrella Organization的秘書長及北京市人民政府國有資產監督管理委員會的外部理事。唐先生於1993年7月畢業於中國北京物資學院,取得管理工程學士學位。彼於2002年8月畢業於澳洲Deakin University,透過遠程學習取得會計碩士學位。唐先生現為中國註冊會計師及澳洲註冊會計師。

資料來源: 榮萬家 (02146) 2020-12-31 招股書

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2020/12/31
黃儒傑
委任
2020/12/31
肖天馳
委任


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2020/12/31
肖天馳
董事會秘書
委任
2020/12/31
劉勇罡
總經理
委任
2020/12/31
耿建富
執行董事
委任
2020/12/31
蕭志雄
獨立非執行董事
委任
2020/12/31
金文輝
獨立非執行董事
委任
2020/12/31
張文革
非執行董事
委任
2020/12/31
唐義書
獨立非執行董事
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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