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價格/賬面
(倍)#
2019/12/31
508,523
37.32
56,134
40.36
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2018/12/31
377,170
57.89
40,735
94.98
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2017/12/31
251,828
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22,024
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* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2020年12月31日止年度

2020年12月9日(「上市日期」),本公司股份在聯交所主板上市。在行業大發展的背景下,本公司作為新的一家上市公司,業績取得了穩步增長。

於2020年度,本集團實現總收入約人民幣615.1百萬元,同比增長約35.2%。本集團的毛利約為人民幣187.1百萬元,同比增長約72.2%。全年實現淨利潤約人民幣70.0百萬元,同比增長約39.3%,其中本公司擁有人應佔淨利潤達約人民幣65.4百萬元,同比增長約30.3%。每股基本盈利為人民幣0.14元,同比增長約27.6%。

主要受益於標準化的運營、有效的成本控制以及規模經濟效應,本集團的盈利能力在2020年得到顯著的增強,此外,地方政府為應對COVID-19疫情減免社保費用等扶持政策,使得本集團整體毛利率相較2019年提高約6.5個百分點,達到約30.4%。於2020年,本集團的核心淨利潤(即扣除上市費用之前)達到約人民幣97.1百萬元,較2019年的核心淨利潤約人民幣50.2百萬元增長約93.3%。2020年的核心淨利潤率約為15.8%,2019年則為約11.0%。

在物業管理服務業務方面,於2020年度,本集團物業管理服務收入實現約人民幣507.6百萬元,同比增長約38.8%。截至2020年12月31日,本集團在管建築面積達到約31.5百萬平方米,同比增長約20.7%,合約建築面積達到約49.7百萬平方米,同比增長約28.0%。儘管因上市計劃,本集團延後了收併購活動,但憑藉著良好的服務品質和市場口碑,本集團通過內生增長、單一項目拓展和合資聯營合作的形式進一步擴張了管理版圖,其中來自於第三方開發商的在管建築面積約為10.5百萬平方米,同比增長約34.4%,約佔整體在管建築面積的33.4%,第三方在管建築面積佔比相較於2019年的約30.0%繼續穩步增加。於2020年度,本集團物業管理服務業務的毛利潤為約人民幣151.3百萬元,同比增長約80.6%,毛利率大幅提升約6.9個百分點,達到約29.8%。物業管理服務業務收入約佔總收入的82.5%,物業管理服務業務毛利約佔整體毛利的80.8%。物業管理服務業務依然是本集團最主要的收入和盈利來源。物業管理服務業務規模的增長主要是由於在管建築面積和平均物業管理費均有所增長。

在物業開發商增值服務業務方面,於2020年度,本集團物業開發商增值服務收入實現約人民幣72.8百萬元,同比增長約7.8%。該業務板塊的毛利達約人民幣21.7百萬元,同比增長約25.6%,毛利率較2019年提升約4.2個百分點,達到約29.8%。物業開發商增值服務收入約佔總收入的11.9%,較2019年的約14.8%降低約3個百分點,物業開發商增值服務業務毛利約佔整體毛利的11.6%。物業開發商增值服務業務規模的增長主要是由於案場服務項目增加。

在社區增值服務業務方面,於2020年度,本集團社區增值服務收入實現約人民幣34.7百萬元,同比增長約59.6%。該業務板塊的毛利潤達約人民幣14.1百萬元,同比增長約85.3%,毛利率較2019年提升約5.6個百分點,達到約40.7%。社區增值服務業務收入約佔總收入的5.6%,較2019年的約4.8%亦有穩定增加,社區增值服務業務毛利約佔整體毛利的7.6%。社區增值服務業務規模的增長主要是由於(i)本集團的在管項目增加;及(ii)隨不斷深挖物業業主需求,有針對性的提供了多元化的增值服務。

資料來源: 佳源服務 (01153) 全年業績公告
主要股東:
[02768] 佳源國際控股有限公司 (73.56%)
First Leading Trading Limited (5.25%)
公司秘書:
陳宇軒
核數師:
羅兵咸永道會計師事務所
主要往來銀行:
中國銀行
中國工商銀行股份有限公司
中國建設銀行
律師:
Conyers Dill & Pearman
北京盈科(上海)律師事務所
盛德律師事務所
競天公誠律師事務所
公司註冊地點:
開曼群島
主要營業地點:
香港皇后大道中九號一四零三室
股份過戶登記處:
卓佳證券登記有限公司 [電話: (852) 2980-1333]
公司網址:
電郵:
電話:
(86 573) 8281-5595
傳真:
沒有資料
01153
朱宏戈
主席兼行政總裁兼執行董事

朱宏戈先生,59歲,於2020年6月11日獲委任為我們的執行董事、集團總裁兼董事會主席,負責本集團的整體運營管理和戰略規 ...
朱宏戈
主席兼行政總裁兼執行董事

朱宏戈先生,59歲,於2020年6月11日獲委任為我們的執行董事、集團總裁兼董事會主席,負責本集團的整體運營管理和戰略規劃。彼自2016年4月至2016年12月擔任佳源服務的總經理,主要負責其經營及管理。自2016年12月以來,彼一直擔任本集團的總裁,主要負責本集團的整體管理及戰略規劃。彼還擔任本集團多個成員公司的董事職務。朱先生於物業管理及房地產開發行業擁有逾10年經驗。朱先生自2009年起開始從事物業管理及房地產開發工作。2009年11月至2011年1月,其為佳源服務的總經理,主要負責該公司的整體運營管理。2012年11月至2014年4月,朱先生離開本集團並擔任海鹽縣佳源房地產開發有限公司(一家由沈先生間接全資擁有的房地產開發公司)的總經理,主要負責該公司的日常運營和項目開發管理。2013年9月至2016年3月,其擔任平湖市佳源旅遊開發有限公司(一家主要從事房地產開發的公司)的總經理,主要負責該公司的日常運營管理。2016年3月至2016年12月,其在浙江佳源醫養健康管理集團有限公司(一家由沈先生間接全資擁有的公司,主要從事健康管理諮詢)擔任總裁助理,主要負責協助總裁進行日常運營管理。1987年6月,朱先生通過遠程學習從中國鄭州大學獲得數學專業文憑。

資料來源: 佳源服務 (01153) 2020-11-27 招股書

01153
牟立園
執行董事

牟立園女士,32歲,於2020年6月11日獲委任為我們的執行董事,主要負責本集團的整體投資管理。其於2016年5月加入本 ...
牟立園
執行董事

牟立園女士,32歲,於2020年6月11日獲委任為我們的執行董事,主要負責本集團的整體投資管理。其於2016年5月加入本集團,自2016年5月至2016年12月擔任佳源物業管理的人事行政部門副經理,主要負責監督人力資源及行政事務。自2016年12月至2018年1月,其擔任本集團發展管理中心的副總經理,主要負責項目開發及品牌管理。自2018年1月起,其擔任本集團投資發展中心的總經理,主要負責本集團的整體投資管理。牟女士於房地產開發及物業管理行業擁有逾10年經驗。加入本集團之前,彼於2009年12月至2012年8月在浙江佳源房地產(一家由沈先生間接全資擁有的房地產開發公司)的人力資源及行政部門擔任行政經理,主要負責行政管理。2013年6月至2013年10月,彼在海鹽縣佳源房地產開發有限公司(一家由沈先生全資擁有的房地產開發公司)的銷售與市場營銷部擔任管理培訓生,主要負責項目營銷。2013年10月至2016年4月,彼擔任平湖市佳源旅遊開發有限公司(一家主要從事房地產開發的公司)的辦公室副主任。牟女士於2013年6月通過遠程學習從中國嘉興學院獲得工商管理學士學位。牟女士亦於2015年5月獲得中華人民共和國人力資源和社會保障部頒發的二級企業人力資源管理師證書。

資料來源: 佳源服務 (01153) 2020-11-27 招股書

01153
黃福清
非執行董事

黃福清先生,59歲,於2020年6月11日獲委任為我們的非執行董事,主要負責為本集團的整體發展提供指導和制定業務戰略。黃 ...
黃福清
非執行董事

黃福清先生,59歲,於2020年6月11日獲委任為我們的非執行董事,主要負責為本集團的整體發展提供指導和制定業務戰略。黃先生於房地產開發行業擁有逾16年經驗。2003年12月至2009年12月,彼擔任常州市中創房地產開發有限公司(一家房地產開發公司)的總經理,主要負責該公司的整體運營、財務管理和政府關係。2010年1月至2010年12月,黃先生擔任常州天宇房地產開發有限公司(一家房地產開發公司)的總經理,主要負責該公司的整體運營、財務管理與政府關係。2011年1月至2014年12月,彼在浙江佳源房地產任職,最後一個職位是執行總經理,主要負責該公司的日常運營。2013年9月至2014年12月,彼擔任常州金源房地產開發有限公司(一家房地產開發公司)的總經理,主要負責該公司的整體管理。2014年9月至2018年7月,彼擔任南京新浩寧房地產開發有限公司(一家由沈先生全資擁有的房地產開發公司)的總經理,主要負責該公司日常運營。自2014年12月起,黃先生一直擔任香港佳源集團有限公司(「香港佳源」)(一家由沈先生間接全資擁有的投資控股公司)的總經理,主要負責該公司的日常管理。自2018年9月以來,黃先生一直擔任寧港佳源投資諮詢集團有限公司(一家主要從事房地產開發並由沈先生間接全資擁有的公司)的總裁,主要負責該公司的整體運營。黃先生亦分別自2015年7月和2016年8月起擔任佳源國際的執行董事兼董事會副主席,主要負責監督佳源國際及其位於中國江蘇省的房地產開發項目的日常運營及整體管理。彼還是佳源國際若干附屬公司的董事。

資料來源: 佳源服務 (01153) 2020-11-27 招股書

01153
龐博
非執行董事

龐博先生,37歲,於2020年6月11日獲委任為我們的非執行董事,主要負責為本集團的整體發展提供指導和制定業務戰略。龐先 ...
龐博
非執行董事

龐博先生,37歲,於2020年6月11日獲委任為我們的非執行董事,主要負責為本集團的整體發展提供指導和制定業務戰略。龐先生在資本運作和公司管理方面擁有逾13年的經驗。2006年9月至2010年9月,彼曾在民豐特種紙股份有限公司(一家主要從事特種紙研究及生產且其股份於上海證券交易所上市的公司(股份代號:600235))的董事會擔任董事長助理和證券事務代表,主要負責信息披露、投資者關係管理和證券事務。2010年9月至2015年6月,龐先生擔任浙江歐迪恩傳動科技股份有限公司(一家主要從事萬向節和變速箱軸製造的公司)的董事會秘書和黨支部書記,主要負責戰略規劃、運營管理以及法律和內部控制事務。2015年6月至2017年4月,彼在江西展宇新能源股份有限公司(一家主要從事太陽能電池和光伏發電系統製造的公司)擔任董事會秘書及投資總監,負責戰略規劃、投資者關係管理和公司融資事務。自2017年4月起,彼在佳源創盛的多個崗位任職,包括資本運營部的上市管理總監、資本運營部的總經理助理、副總經理和總經理,主要負責資本運作、併購和股權投資。自2019年4月以來,彼一直擔任浙江西谷數字技術股份有限公司(一家主要從事智能家居產品的研究和銷售的公司,其股份於全國中小企業股份轉讓系統上市(股份代號:836081))的董事,主要負責該公司的整體戰略規劃。自2019年10月起,彼擔任青島佳源房地產集團有限公司(一家由沈先生間接全資擁有的房地產開發公司)的董事,主要負責建立內部制度、整體運作和投資管理。自2020年8月起,彼在佳源國際擔任投資發展部總經理,主要負責管理佳源國際集團的投資策略及計劃。龐先生於2006年6月在中國嘉興學院獲得經濟學學士學位。龐先生於2006年11月獲得上海證券交易所頒發的董事會秘書證書,並於2014年3月獲得深圳證券交易所頒發的董事會秘書證書。

資料來源: 佳源服務 (01153) 2020-11-27 招股書

01153
梁蘊旭
獨立非執行董事

梁蘊旭女士(亦稱梁一萍女士),58歲,於2020年10月21日獲委任為我們的獨立非執行董事,負責就本集團的運營和管理提供 ...
梁蘊旭
獨立非執行董事

梁蘊旭女士(亦稱梁一萍女士),58歲,於2020年10月21日獲委任為我們的獨立非執行董事,負責就本集團的運營和管理提供獨立建議。梁女士在金融和銀行業擁有逾23年的經驗。從1996年6月至2017年11月,梁女士在交通銀行股份有限公司(一家股份在上海證券交易所上市的公司(股份代號:601328))嘉興分行擔任多個職務,最後擔任嘉興分行行長。自2018年11月以來,彼擔任嘉興銀行的獨立董事兼董事會風險管理委員會主席。自2019年1月起,彼還擔任浙江安吉交銀村鎮銀行的業務顧問。梁女士於2011年1月獲得中國復旦大學工商管理碩士學位。

資料來源: 佳源服務 (01153) 2020-11-27 招股書

01153
王惠敏
獨立非執行董事

王惠敏先生,60歲,於2020年10月21日獲委任為我們的獨立非執行董事,負責就本集團的運營和管理提供獨立建議。王先生於 ...
王惠敏
獨立非執行董事

王惠敏先生,60歲,於2020年10月21日獲委任為我們的獨立非執行董事,負責就本集團的運營和管理提供獨立建議。王先生於房地產開發行業擁有逾28年經驗。自1992年1月以來,王先生一直於中國房地產業協會任職,歷任通訊部主任助理、宣傳培訓部副主任、合作發展部主任兼副秘書長等職務,現任名譽副主席、副秘書長、「廣廈獎」評選辦公室主任兼信用建設辦公室主任,主要負責組織對中國房地產開發商的信用評級和獎勵。

資料來源: 佳源服務 (01153) 2020-11-27 招股書

01153
王國賢
獨立非執行董事

王國賢先生,41歲,於2020年10月21日獲委任為我們的獨立非執行董事,負責就本集團的運營和管理提供獨立建議。王先生在 ...
王國賢
獨立非執行董事

王國賢先生,41歲,於2020年10月21日獲委任為我們的獨立非執行董事,負責就本集團的運營和管理提供獨立建議。王先生在投資銀行領域擁有逾14年的經驗。2006年3月至2006年11月,彼在威格斯資產評估顧問有限公司(一家主要從事評估、房地產服務和建築諮詢的公司)擔任業務評估師,負責業務評估。2006年11月至2007年4月,彼擔任百德能管理服務有限公司(一家主要從事投資和財務諮詢服務的公司)的主任,負責併購事務。2007年4月至2017年6月,彼先後擔任天達融資亞洲有限公司(一家主要從事投資銀行業務的公司)的副經理及聯席董事,負責首次公開發售和併購事務。自2017年7月以來,彼一直任職於鼎珮證券有限公司(一家主要在香港從事證券經紀及公司融資服務的公司,並獲准進行證券及期貨條例項下第1類(證券交易)、第4類(就證券提供意見)及第6類(就機構融資提供意見)受規管活動),目前擔任公司融資部的董事總經理,負責業務發展及監督公司融資部的整體運營。王先生於2002年12月獲得香港浸會大學應用化學專業理學學士學位。2005年11月,彼亦從香港城市大學獲得會計與信息系統專業文學碩士學位。彼於2015年9月獲接納為英國特許公認會計師公會資深會員。自2006年12月以來,彼是一名持牌代表,並獲得認證可進行證券及期貨條例項下第1類(證券交易)和第6類(就機構融資提供意見)受規管活動,並於2016年11月獲認證為可進行證券及期貨條例項下第1類(證券交易)和第6類(就機構融資提供意見)受規管活動的負責人員。彼目前為鼎珮證券有限公司的主要保薦人。

資料來源: 佳源服務 (01153) 2020-11-27 招股書

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2020/11/27
陳宇軒
委任


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2020/11/27
牟立園
執行董事
委任
2020/11/27
黃福清
非執行董事
委任
2020/11/27
朱宏戈
行政總裁
委任
2020/11/27
王惠敏
獨立非執行董事
委任
2020/11/27
梁蘊旭
獨立非執行董事
委任
2020/11/27
龐博
非執行董事
委任
2020/11/27
王國賢
獨立非執行董事
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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