業務回顧 - 截至2020年12月31日止年度

二零二零年是人類歷史上極不平凡的一年，世紀疫情和百年變局交織，國際格局加速推演，人類又一次站在前途命運的十字路口。我們以舉國抗疫的方式拉開新年的序幕，整個國家、每個企業、每個人都經受了新冠疫情的嚴峻考驗，所幸，疫情很快得到有效控制，消費市場逐步復蘇，內生性不斷提升，經濟發展更是取得了舉世矚目的成績，實現了GDP首次突破人民幣100萬億，成為全球唯一實現經濟正增長的主要經濟體，為「十三五」收官畫上了圓滿句號。經濟展現強有力的韌性，房地產行業亦保持平穩發展，全國商品房銷售額實現同比增長，背後仍然是城鎮化發展的內驅動力和人們對美好生活的需求深化。

二零二零年，本集團在認真開展疫情防控工作的同時，盡全力「搶時間、保業績」，推動「降本、提質、增效」，經受住了疫情和業績的雙重考驗，各項核心業績指標繼續保持穩健增長。全年實現綜合營業額人民幣1,795.9億元，按年增長21.2%，其中開發業務結算營業額人民幣1,571.4億元，按年增長23.5%；租金收入人民幣127.9億元，按年增長4.5%。全年實現簽約額人民幣2,850億元，按年增長17.5%。扣除投資物業評估增值後的核心股東應佔溢利人民幣241.4億元，按年增長11.6%，計入投資物業評估增值後的股東應佔溢利人民幣298.1億元，按年增長3.6%。實現每股股東應佔盈利人民幣4.18元，其中每股核心股東應佔溢利人民幣3.38元。截至二零二零年十二月三十一日，每股淨資產達人民幣28.53元，較二零一九年底的每股淨資產增長15.7%。本公司董事會建議派發末期股息每股人民幣1.102元（折合港幣1.312元），按年增長17.5%，全年股息合計每股人民幣1.252元，按年增長17.4%，折合港幣全年股息每股1.480港元，按年增長26.5%。全年派息率較二零一九年提升2個百分點至37.0%。

危機並存，危可轉機。精準把握投資機會是企業賴以發展的核心競爭力，本集團於土地市場相對冷清的一季度獲取北京、瀋陽、蘇州等中心城市優質項目，二季度則保持定力、絕不盲目追高。下半年，本集團繼續順勢而為，及時動態調整投資策略，發力深圳、廣州、武漢等高能級城市。年內，本集團新獲取項目69個，新增權益土地儲備1,148萬平方米，聚焦在粵港澳、長三角、京津冀、成渝經濟圈四大區域以及九大國家中心城市等一二線城市。目前，本集團累計進入全球82個城市，總土地儲備面積6,809萬平方米，權益土地儲備面積4,801萬平方米，土地儲備佈局與結構優質，可保障未來3–5年發展。

疫情下，本集團購物中心經營雖階段性承壓，但仍主動實施減租，並通過卓越經營，實現營業額穩步上漲，彰顯商業地產領導者的能力。截至二零二零年十二月三十一日，已開業萬象系列購物中心45個，儲備項目57個。本集團將繼續做強、做優經營性不動產業務，構建長期穩定的發展動力源。

經過近20年努力耕耘和經驗沉澱，本集團商業運營管理及物業管理業務成熟度已達到價值釋放的水平。12月9日，華潤萬象生活有限公司（「華潤萬象生活」）成功分拆並於香港聯合交易所有限公司（「港交所」）主板上市，成為二零二零年港交所第三大IPO，市盈率行業領先。這既是本集團面向新時代、推動國企改革的戰略落地，又是加速產業佈局、持續推動高質量發展的重要舉措，也是踐行對股東的長期承諾、釋放公司價值回饋股東的價值選擇。在分拆過程中落實了員工持股，實現了激勵方式的創新突破。未來，華潤萬象生活將成為本集團重要的業績增長極。

中國房地產行業發展至今，增速見頂的趨勢已比較明顯，城市生態的構建、片區統籌、產業鏈整合，為城市提供從規劃到投資、從建設到運營的一籃子高品質服務，已經成為地產企業必備能力。本集團緊密圍繞「城市投資開發運營商」的定位，堅守「自主經營、自負盈虧、自建能力、自建品牌」的發展策略，推進多個依托主業、服務主業、賦能主業的新業務。其中，代建代運營業務在十三五期間取得長足進展，成功打造了北京大興國際機場綜合服務樓、西安「三中心」、成都東安湖體育公園、嘉興南湖湖濱紅色文旅等國家級標誌性項目，順應國家戰略，彰顯央企擔當，協同資源獲取，增強品牌影響。截至二零二零年底，本集團累計獲取代建代運營項目超過140個，協同主營業務項目落地超過10個。

面對錯綜複雜的國際形勢以及疫情對經濟環境的影響，本集團進一步「增渠道、調結構、降成本、控風險」，加強融資管理，構建穩健的財務政策，負債率和融資成本持續處於行業最低水平，彰顯本集團的抗風險能力。標普、穆迪和惠譽均維持本公司「BBB+/穩定展望」、「Baa1/穩定展望」及「BBB+/穩定展望」的信用評級。

本集團不忘初心，積極履行社會責任，攜手利益相關方共克時艱。在行業率先減免租戶租金人民幣9.4億元，惠及全國租戶約13,000家；參與脫貧攻堅，以「零利潤」形式承建了湖北紅安、貴州劍河、陝西延安三座希望小鎮。年內本集團獲MSCI上調ESG評級為BB級，晉升生ESG50指數成份股。

回首「十三五」，本集團行業地位保持領先，業績指標全面達成。成功完成向城市投資開發運營商的轉型，基於「2+X」商業模式，大力實施「精準投資、卓越運營、變革創新」三大戰略舉措，形成大型城市地標綜合體、大型城市更新項目、大型城市文體會展場館、城市TOD項目的投資/建設/運營以及城市投資開發運營生態圈業務運營的五大核心競爭力，深挖企業發展護城河，實現高質量發展，營業額複合增長率16.5%、淨利潤複合增長率15.8%、全口徑簽約額複合增長率27.0%，股東回報持續提升。

資料來源: 華潤置地 (01109) 全年業績公告

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