業務回顧 - 截至2020年12月31日止年度

香港

物業銷售

本年度，新型冠狀病毒(COVID-19)疫情反覆、中美關係持續緊張，地緣政治局勢升溫，均對本港經濟有負面影響。然而，全球各主要央行採取各項寬鬆措施，令息率低企，本地樓市受惠於港元低息環境，表現平穩。

集團本年度錄得之應佔本港物業銷售營業額，以及應佔稅前盈利分別為港幣一百四十億四千二百萬元及港幣七十七億三千萬元，較去年分別增加0.1%及53%。當中包括期內完成之和生圍項目公司股權轉讓，所帶來約港幣四十七億元營業額，及其相關約港幣三十六億二千九百萬元盈利貢獻。

集團本年度推售多個住宅項目，包括位於市區之西半山「The Richmond」、西營盤「藝里坊2號」、旺角「利奧坊曦岸」及尖沙咀「本木」，以及旗下聯營公司香港小輪(集團)有限公司發展位於屯門之「帝御金灣」及「帝御星濤」(「帝御」的第1及第2期)，各項目銷情均相當理想。其他銷售中之項目，如馬鞍山「迎海」(第一至五期)、粉嶺「香港哥爾夫球會」旁之「高爾夫御苑」及多個市區重建精品住宅「The H Collection」，亦備受買家歡迎。連同售出西營盤「翰林峰」若干商舖、其他商業物業及車位，集團於截至二零二零年十二月三十一日止年度，於本港自佔之合約銷售總額約港幣八十億三千五百萬元。

本年度結束後，集團於二零二一年二月及三月分別推出屯門「帝御嵐天」(「帝御」的第3期)及元朗「尚天城」銷售，買家反應熱烈。

物業發展

集團在併購市區舊樓業權方面取得良好進展。近期透過《土地(為重新發展而強制售賣)條例》完成收購紅磡區內所有項目之全部業權，可合併成為樓面面積達一百萬平方呎之新社區。為繼旺角「利奧坊」系列後，集團另一規模達一百萬平方呎自佔樓面面積之市區重建項目。

總括市區舊樓項目方面，除有五十萬平方呎之自佔樓面面積，已撥作二零二一年開售計劃外，集團至今已購入八成以至全部權益之自佔樓面面積合共為三百七十萬平方呎。

土地儲備

集團透過收購市區舊樓作重建之用，及更改新界土地用途來補充土地儲備。該兩項策略均為集團行之有效擴展土地儲備之途徑，既令土地來源較易掌握，成本亦較低，就以下述西營盤「藝里坊2號」及紅磡區重建項目為例，每平方呎樓面地價估計分別約為港幣七千一百元及港幣七千三百元。可為股東長遠帶來可觀收益之餘，同時亦可惠及社區發展及環境保育，以下兩個重建項目及粉嶺北粉嶺上水市地段第262號項目為最佳例証：

(1)「藝里坊2號」位處於忠正街及奇靈里一帶原為頗老化之舊區。經集團悉心改造及美化後，現已煥然一新，並且被香港旅遊發展局列為本港之新景點。憑藉社區環境改善，兼且鄰近西營盤港鐵站，「藝里坊2號」於二零二零年九月開售時備受買家歡迎，至同年年底已售出整個項目逾六成住宅單位。

(2)一批分佈於紅磡區機利士南路、必嘉街、黃埔街及寶其利街一帶之項目，將分期發展成為一個總樓面面積達一百萬平方呎之環保社區。整個社區重建項目鄰近三個港鐵站，除提供不同戶型之住宅及特色商場外，亦備有綠化之戶外空間供文化消閒活動之用，共同為老化舊區重塑出充滿健康活力之生活環境。當中首期項目預計可於二零二一年開售，提供樓面面積約十二萬平方呎。

(3)上述位於粉嶺北之土地，於二零一七年十二月以約港幣二十五億四千一百萬元與政府達成更改土地用途及補地價協議，現正發展成為新界東北新發展區首個住宅項目。此項目樓面面積約六十一萬平方呎，由五幢住宅大樓組成，共提供一千五百七十六個單位。其「健康住宅健康生活」發展意念同時兼顧生物多元化園林設計、自然保育，以至藝術品味等各項可持續發展細節，連同集團於粉嶺北所持有之其他地塊(有關詳情載於以下「新界土地」項內)，將共同締造一個總樓面面積逾四百萬平方呎之嶄新「環保創意新都會」，令市民可享有品味脫俗，環境清幽之理想居停。

市區土地

除上述已作銷售安排之項目外，集團已購入全部或八成以上業權之市區舊樓重建項目，可於二零二二年或之後開售或出租，預計可提供自佔樓面面積合共約三百七十萬平方呎，總地價成本估計約港幣三百三十二億元，即使其中包括以高價收購之地下舖位及位處半山西摩道珍貴地段之項目成本在內，折合每平方呎樓面地價仍然只約為港幣九千元。

除收購舊樓作重建發展外，集團亦透過公開招標及其他途徑補充在市區之土地儲備。例如，集團於啟德發展區所取得之兩個全資及四個合作住宅發展項目，合共提供自佔樓面面積約一百九十萬平方呎。至於集團佔22.8%權益之油塘灣商住項目亦極具規模。該臨海項目現正待政府重新計算補地價金額，將可提供自佔樓面面積約九十萬平方呎。

新界土地

集團於本年度再購入約五十九萬平方呎新界土地。然而，集團於洪水橋新發展區及古洞南所擁有約六十三萬平方呎土地，被政府以現金補償方式合共約港幣四億二千二百萬元，收回作公共用途。集團於二零二零年十二月底，計及被收回土地及土地儲備調整後，持有約四千四百四十萬平方呎新界土地儲備，仍為本港擁有最多新界土地之發展商。

集團於粉嶺北及古洞北新發展區內，現有一百三十八萬平方呎土地，其中粉嶺北有三幅土地共約有逾六十萬平方呎土地可符合原址換地之條件，其餘則估計會被政府以現金補償方式，收回作公共用途。該等位於粉嶺北之三幅土地已向政府申請換地，並獲政府同意進一步處理，該三幅位於粉嶺北之土地(包括政府及合作公司之權益)分別約為二十二萬八千平方呎、二十四萬平方呎及二十四萬一千平方呎，預計可為集團提供共約三百零三萬平方呎之住宅樓面面積及約四十四萬平方呎之商場樓面面積，有關發展面積有待達成補地價協議方可落實。

根據《新界東北新發展區規劃及工程研究》，坪輋/打鼓嶺因應二零一三年《施政報告》提出檢視新界北部地區之發展潛力，包括新鐵路基建所帶來的機遇，而需再作規劃。

政府及後於二零一四年一月落實展開《發展新界北部地區初步可行性研究》，有關研究涵蓋土地面積約五千三百公頃，根據二零一四年九月政府公佈之《鐵路發展策略》，提出了伸延至古洞及坪輋之新鐵路方案初步概念。此外，政府為增加房屋土地供應，亦先後公佈《元朗南房屋用地規劃及工程研究─勘查研究》初步發展大綱圖及第二階段社區參與；以及《錦田南及八鄉土地用途檢討》。集團在該研究範圍內亦擁有若干土地。

至於《洪水橋新發展區規劃及工程研究》方面，洪水橋新發展區面積達七百一十四公頃。扣除上述已被政府收回之土地，集團現於區內仍擁有約六百四十萬平方呎土地。根據「洪水橋及廈村分區計劃大綱圖草圖」之建議，洪水橋可發展成為一個人口約二十一萬五千人之新市鎮，容納約六萬個新增住宅，現時當中約一半為私營房屋，政府將研究是否增加公營房屋之比例。有關建議對集團之影響有待評估，集團將繼續積極配合政府發展政策及跟進發展計劃。

政府於二零一四年十月推出之「補地價仲裁先導計劃」試行兩年，目標乃促使補地價協議早日達成，以便加快房屋和其他土地用途之供應。此先導計劃將再度延長至二零二二年十月，並已作出若干優化措施。集團因此日後如有需要，仍可就換地或地契修訂考慮提出仲裁申請。

為增加和加快土地供應，地政總署已成立中央土地供應組，加快處理「大額」契約修訂和換地個案，以及進一步集中處理評估補地價的工作，從而簡化和加快土地供應的程序，集團之油塘灣項目已由該小組處理。另外發展局亦已成立項目促進辦事處，負責促進較大規模私人發展住宅項目在動工前之發展審批申請。

政府已宣佈全面接納土地供應專責小組就土地供應策略及八個值得優先研究和推行的土地供應選項所提出的建議，其中包括「利用私人的新界農地儲備」，政府已公佈土地共享先導計劃的執行框架及具體的準則，集團正進行詳細研究。

收租物業

本年度由於疫情爆發，令訪港旅遊業陷於停頓，各項消費活動亦受到嚴重影響。本港於二零二零年之本地生產總值，以及零售業銷售總額分別按年下跌6.1%及24.3%。集團與租戶保持緊密聯繫，並為部份業務受困之商場租戶提供租金寬減，租金減幅由二成至七成不等，與租戶共渡時艱。另一方面，集團之寫字樓租賃業務於本年度尚算穩定。

集團於本年度在本港之應佔租金總收入(包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司貢獻)較去年下跌7%至港幣六十七億七千四百萬元，而應佔稅前租金淨收入(包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司之貢獻)較去年下跌11%至港幣五十億元，主要由於上述之租金寬減。當中集團持有40.77%應佔權益之國際金融中心項目，於本年度所貢獻之自佔租金總收入則下跌8%至港幣十九億六千七百萬元(二零一九年：港幣二十一億三千五百萬元)。此外，集團持有約八千五百個自佔泊車位亦為另一穩定租金收入來源。

集團主要出租物業於二零二零年十二月底之平均出租率為94%。

零售物業組合

雖然疫情持續，集團旗下各主要購物商場，除部份正進行翻新或租戶組合重整外，於二零二零年十二月底出租率仍保持高企。國際金融中心商場匯聚多個首度進駐本港之國際知名品牌，已建立無可比擬之獨特市場定位。集團旗下其他大型購物中心，因鄰近或座落港鐵新市鎮沿線之上，兼且附近屋苑林立，故此租務表現同樣穩定。

集團除向部份商場租戶提供租金寬減外，亦使用資訊科技鼓勵顧客增加消費，並為租戶招徠更多生意。例如，集團透過手機應用程式，於本年度推全新之綜合會員獎賞計劃「H˙Coins」。顧客現時於集團旗下各大商場消費購物，均能統一賺取積分並換取豐富獎賞及商場電子現金券。此外，集團與一家電子商務平台合作，為參與之餐飲商戶安排食物免費外送服務，以智能運算及大數據分析安排配送員及提升效率。集團同時緊貼市場脈搏，推出多項具創意之虛擬實境(AR)推廣活動以吸引更多人流，當中包括馬鞍山「新港城中心」展出全球首個，由一個法國著名博物館組織與日本卡通人物聯乘之藝術畫廊。集團亦將陸續為旗下所有商場引入5G的高速、低時延及泛連接技術，配合其他先進科技如AR等，以提升顧客之購物體驗。

座落尖東港鐵站上蓋，樓面面積達三十四萬平方呎之「H Zentre」，為一幢以醫療及健康生活為主題，配以餐飲、零售及停車場設施之商業物業。「H Zentre」自二零一九年落成以來，已榮獲「國際房地產大獎」及「亞太區房地產大獎」等多項殊榮。當中其醫務專用樓層由於配備多項先進設施(如空氣淨化系統，以及後備電源等)，吸引多個著名專科醫生及仁安醫院等醫療服務機構成為租戶。此外，本港首個運動電競館，以及「谷辰」日式精品生活雜貨店，亦已進駐該項目並於本年度開業。顧客現可透過虛擬環境一試各項緊張刺激運動，亦可選購健康有機之特色食品以至個人護理等優質產品。加上一眾特色食肆快將開業，顧客將可享受更豐富之生活體驗。

寫字樓物業組合

本港經濟表現疲弱，令寫字樓之租賃需求有所下跌。然而，集團位於香港島之優質寫字樓物業，如位於中環核心商業區之「國際金融中心」及北角「友邦廣場」，本年度出租率仍保持高企。至於位於九龍東之寫字樓及工貿商廈組合包括「宏利金融中心」、「友邦九龍金融中心」、「鴻圖道78號」及「鴻圖道52號」，受惠於部份企業搬遷至非核心區之趨勢，租務表現亦良好。

位於港島東，鄰近炮台山港鐵站之「港匯東」，為全港首個取得中國健康建築設計標識三星評級之建築項目。該項目樓面面積達十四萬四千平方呎，已於本年度啟用。其兩層商舖樓面已全部租出，而其甲級寫字樓樓面亦獲多家金融機構、物流公司及政府組織承租。至於剛於二零二零年十一月建成之灣仔「208 JOHNSTON」，亦已投入營運。該幢樓高二十五層之寫字樓項目招租反應理想，已獲多家設計公司落實進駐。

樓面面積達四十六萬五千平方呎之中環美利道甲級商廈項目，建築進展順利，並已取得WELL健康建築標準及領先能源與環境設計(LEED)白金級前期認證。該項目樓高三十四層，並由著名建築師事務所Zaha Hadid Architects以流線型之紫荊花蕾作為建築設計概念，預計於二零二三年落成時將成為本港金融中心之另一矚目新地標。

建築

集團向來十分重視保護環境，並為造福下一代而致力推動可持續發展。基於這份承諾，集團引入便於製造及裝配之「裝配式設計」(DfMA)工程結構組件。此項工序既可縮短工地上之施工時間，從而減少對周邊居民造成滋擾。同時亦可減省工地人手及物料損耗，對節約開支及保護環境均有所裨益。當中由集團研發之「預制浴廚樓板及其安裝結構」，於本年度獲國家知識產權局以及香港政府知識產權署，批予實用新型專利證書及短期專利。集團正計劃採用更多預製建築組件（如預製樓梯及露台），務求建築所涉及之每項範疇均能符合至高之質素及環保要求。

此外，集團於本年度獲得「積極推動安全獎」及「2020創意工程安全獎」等多項殊榮，以表揚集團對推動地盤工業安全不遺餘力。

物業管理

集團之物業管理成員公司益物業管理有限公司(「益」)、尊家管業有限公司(專為集團「The H Collection」市區精品住宅提供服務)、偉邦物業管理有限公司(「偉邦」)及冠威管理有限公司，於本港合共管理約八萬個住宅及工商業單位、一千萬平方呎商場及寫字樓樓面，以及二萬個車位。為確保所管理之各項物業均享有最優質服務，物業管理成員公司已採納一個符合ISO 9001 (品質管理體系)、ISO 10002 (投訴處理管理體系)，ISO 14001 (環境管理體系)及OHSAS 18001 (職業安全健康管理體系)之綜合管理系統。因此其服務以至日常運作等各項範疇，皆貫徹注重品質、健康、安全及環保等因素。

本年度，物業管理成員公司因應疫情推出多項防控措施(如為訪客檢測體溫、持續於物業範圍內進行清潔消毒，並於商場及商廈公共地方加裝紫外線空氣消毒淨化器)，務求令租戶、住客及顧客可享有一個安全放心之環境。此外，政府「保就業」計劃向益及偉邦發放兩筆工資補貼合共約港幣一億三千一百萬元，亦已悉數回饋轄下所管理之物業。其用心關懷之專業服務態度，備受客戶讚賞。

公益服務方面，物業管理成員公司繼早前成功推行《關愛年》、《耆樂年》及《菁英年》後，再以《革新年》作主題，積極推動變革創新。至於其義工服務團隊則獲得「2019最高服務時數獎(私人團體組別一)榮譽獎」，及「2019最高服務時數獎(私人團體最積極動員客戶參與獎)榮譽獎」及「義務工作嘉許狀（小組）金獎」等多項殊榮。

中國內地

二零二零年初期，內地經濟受疫情影響，中央因而推出較寬鬆靈活之財政及貨幣政策。惟中央重申「房住不炒」之基調及不會為短期刺激經濟而更改對房地產之調控政策。為提升生活質素和尋求更美好居住環境，改善型住房之需求湧現，帶動房地產市場轉趨活躍。下半年，房地產市場交投迅速恢復，但同時對房地產行業之金融監管逐漸從緊，並就規限內地房地產企業融資借貸之「三道紅線」作試點實施。綜合全年樓市表現，一線城市樓價升勢持續，其他城市樓價升幅則有所收窄。至於土地市場方面，一線城市土地交投量價齊升，其他城市則保持穩定。

物業銷售

由於累積預售物業於本年度竣工交付較去年為多，集團財務報表入賬之應佔內地物業銷售營業額及應佔稅前盈利分別為港幣七十億六千六百萬元及港幣十九億一千九百萬元，較去年分別增加131%及131%。

至於本年度之項目營銷計劃及建築進度，則受疫情影響有所延後。集團本年度錄得之自佔合約銷售總額約港幣六十三億九千萬元，而售出自佔樓面面積則為四百萬平方呎，較去年度分別減少23%及23%，其中西安「御錦城」、合肥「旭花園」、長沙「基旭輝湖山賦」以及蘇州「弘庭」等為主要銷售項目。

收租物業

集團全資擁有之廣州「星寰國際商業中心」兩棟辦公大樓，上海商業合作項目「旭薈」，以及成都合作項目「成都環貿廣場」商場第一期，均於本年度竣工建成。

儘管集團因應疫情爆發曾為個別租戶提供租金寬減，本年度之租賃業務繼續表現良好，而租金以人民幣計值仍錄得增長。然而，由於人民幣兌港元按年下跌達2%，集團本年度應佔租金總收入折合為港幣十八億二千九百萬元，較去年下跌1%。至於應佔稅前租金淨收入則輕微上升至港幣十四億六千七百萬元。

在北京市，位於朝陽商務中心區之國際甲級商廈「環球金融中心」，於二零二零年十二月底出租率逾96%，租務表現保持平穩。該項目於本年度榮獲美國綠色建築協會頒發「LEED v.4.1營運及維護(既有建築)」鉑金級認證，將有助吸引更多注重樓宇質素及可持續發展之租戶進駐。

在上海市，位於南京西路之「六八八廣場」，於本年度同樣獲得美國綠色建築協會頒發「LEED v.4.1營運及維護(既有建築)」鉑金級認證。該項目於二零二零年十二月底出租率達94%。至於鄰近外灘之「基名人商業大廈」，其甲級寫字樓出租率高達98%。

惟其商場受疫情以及相關之防疫措施(如停工及出行限制)影響，客流量以及租戶生意額一度下跌，部份租戶因此提前解約。集團已成功招攬新租戶，令商場之出租率於二零二零年十二月底回升至94%。

在廣州市，位於長壽路地鐵站上蓋之「寶廣場」，於疫情期間推出多項應對措施。除對部份租戶提供租金寬減，以及為其商品加強在網上宣傳推廣外，該商場亦推出優惠券以鼓勵顧客多加光顧，並且向顧客以及周邊居民送贈口罩。隨著疫情轉趨緩和，以上措施令商場客流量以及租戶生意額均有所回升。

此外，集團之「星Lumina」品牌系列以下兩項地標式項目正在招租：「星寰國際商業中心」位於廣州市越秀區，臨近珠江兼與兩條地鐵線相連。當中一期所包括之兩幢甲級辦公大樓，己於二零二零年六月竣工，合共提供約九十七萬平方呎辦公樓面。「深圳證券交易所廣州辦事處」、「友邦保險」、「強生」、「中英人壽」及「賽諾菲」等多家主要機構及企業正陸續進駐。至於其裙樓約八十萬平方呎之購物商場，亦相繼獲多個知名餐飲品牌及健身中心承租。集團正積極引入更多國際零售品牌及特色餐廳，預計於二零二一年第二季啟用時將可為顧客帶來多元化之購物消閒體驗。

「星揚西岸中心」則座落於上海市徐匯濱江發展區，項目將分兩期完成。當中一期包括一幢樓高六十一層之地標式辦公樓，可提供約一百八十萬平方呎之甲級寫字樓樓面，現已獲「洛克威爾」及「聯邦快遞」等多家知名公司落實進駐，而一眾跨國企業及內地大型機構亦表示有意承租。此外，其二十萬平方呎之商場，已成功引入多間特色餐飲品牌，以及一家國際知名足球俱樂部成為主要租戶。一期項目預計可於二零二一年第二季落成啟用。至於餘下之二期項目，預計亦可於二零二一年下半年落成，屆時將額外提供寫字樓及商場樓面合共約一百萬平方呎。

物業管理

集團於上海成立之內地物業管理公司，除現有之「六八八廣場」及「基名人商業大廈」外，亦快將接管另一商業項目「環智國際大廈」，令所管理之商場及寫字樓樓面面積擴展至二百萬平方呎，另有八百個車位。本年度，該公司因防疫工作表現出色而獲得多項嘉許。該公司日後將其優質物業管理服務擴展至集團於內地其他商業項目，以配合集團開拓內地市場。

基兆業發展有限公司(「發」)

發截至二零二零年十二月三十一日止年度之股東應佔盈利為港幣一億二千七百萬元，較去年度之港幣六千二百萬元，增加港幣六千五百萬元或105%。在新型冠狀病毒(COVID-19)疫情影響下，本年度盈利仍有所增長主要由於(i)顧客對發超級市場的食品及日常用品之需求有所增加；(ii)若干業主作出租金寬免；(iii)政府之「保就業」計劃的工資補貼；及(iv)影響發二零一九年業績之一次性負面因素(包括社會事件及一間店舖之結業成本)不再發生。

發現時設有六間名為「千色Citistore」百貨公司(以下統稱“千色Citistore”)，以及三間名為「APITA」或「UNY」(以下統稱“UNY”)附設超級市場之百貨公司或超級市場。

(一)千色Citistore

受疫情影響，千色Citistore於截至二零二零年十二月三十一日止年度，自營貨品連同特許及寄售專櫃之總銷售款額較去年減少14%。

本年度，雖然銷售自營貨品之毛利減少港幣一千三百萬元，加上特許及寄售專櫃之佣金總收入亦減少港幣六千四百萬元，千色Citistore稅後盈利貢獻較去年仍增加港幣一千八百萬元或24%至港幣九千四百萬元。主要由於千色Citistore取得政府防疫抗疫基金「保就業」計劃所提供工資補貼港幣三千二百萬元，及整體經營開支減少港幣五千三百萬元（當中包括若干業主作出之租金寬免港幣二千三百萬元）。

(二) UNY

太古城及樂富門店超級市場之營業額因疫情而受惠。位於元朗之全新「UNY」超級市場亦於二零二零年六月開業。儘管位於德福廣場之「PIAGO」門店於二零一九年首季結業，以及樂富門店自二零一九年年中縮減規模，UNY於截至二零二零年十二月三十一日止年度，自營貨品連同寄售專櫃之總銷售額仍較去年全年增加19%。

扣減經營開支後，UNY於本年度錄得稅後盈利港幣三千三百萬元(二零一九年:稅後虧損港幣二千二百萬元)。本年度之盈利當中包括UNY取得政府「保就業」計劃所提供工資補貼港幣二千二百萬元，而去年之虧損主要由於「PIAGO」門店結業後，所支付之店舖租金港幣二千二百萬元所致。

發將繼續審視各門店之表現，並展開策略性調整店舖網絡。當中千色Citistore大角咀門店擬於二零二一年內結業，而發正物色其他合適地點開設全新之實用家品專賣店，以回應不斷改變之市場需求。連同加強千色Citistore及UNY之網上業務，發將以更多元化之渠道方便顧客購物，從而提升整體業績。

聯營公司

香港中華煤氣有限公司(「香港中華煤氣」)

二零二零年香港中華煤氣主營業務營業稅後溢利為港幣七十二億五千六百萬元，較上年度增加港幣二億四千三百萬元，上升約3%。香港中華煤氣稅後溢利(未計所佔國際金融中心投資物業之重估減值)為港幣六十四億八千四百萬元，較上年度減少港幣二億八千二百萬元，下降約4%。計入該投資物業重估減值後，本年度香港中華煤氣股東應佔稅後溢利為港幣六十億零七百萬元，較上年度減少港幣九億五千八百萬元，下降約14%。香港中華煤氣本年度投資港幣七十二億九千五百萬元於生產設施、管道、廠房和其他固定資產，以拓展及配合本港和內地各項現有及新增業務之持續發展。

本港煤氣業務

二零二零年本港煤氣銷售量約為二百七十九億四千七百萬兆焦耳，較上年度輕微下降2.7%；爐具銷售量亦較上年度下降12.7%，銷售額則下降8.3%。截至二零二零年年底，客戶數目為約一百九十四萬戶，較上年度輕微增加約一萬戶。

中國內地公用事業業務

於二零二零年十二月底，香港中華煤氣持有港華燃氣有限公司(「港華燃氣」；股份代號：1083)已發行股份約68.21%。港華燃氣於二零二零年度之股東應佔稅後溢利為港幣十四億四千七百萬元，較上年度增加約11%。

港華燃氣於二零二零年新增五個項目，其中三個集中供熱項目分別位於安徽省銅陵經濟技術開發區東部園區、遼寧省阜新市產業園區、遼寧省海城市西柳紡織工業園，另外兩個則為位於四川省之頁岩氣項目及延伸業務項目。

港華燃氣與上海燃氣有限公司(「上海燃氣」)及申能(集團)有限公司於二零二零年十月簽訂增資協議後，各方已展開多個業務層面之溝通，如期推動合作進程。上海燃氣擁有六百三十萬客戶群，年售天然氣量超過九十億立方米。港華燃氣可利用上海燃氣營運之洋山港液化天然氣接收站，擴大從海外直接購買天然氣之渠道。

包括港華燃氣在內，截至二零二零年年底香港中華煤氣在內地之城市燃氣項目總數達二百八十二個(二零一九年年底：二百七十三個，包括其屬下企業再投資之城市燃氣項目)，全年總售氣量約為二百六十九億立方米，較上年度增長5%，燃氣客戶則增加至約三千一百八十一萬戶，增長7%。港華燃氣按計劃於今年內入股上海燃氣增資後之25%股份，使香港中華煤氣之燃氣用戶增至四千萬戶。

香港中華煤氣於去年落實多個智慧能源項目，包括在大型生產工廠及物流倉庫之屋頂安裝太陽能光伏發電系統，再配置儲能設施。

香港中華煤氣位於江蘇省常州市金壇區之地下鹽穴儲氣庫正在分期興建中，這個首次由城市燃氣企業組建之天然氣地下儲氣庫，分兩期共建二十五口井，總儲量為十一億立方米，現已投產四口井，並成功與西氣東輸、川氣東送互聯互通。

年內，香港中華煤氣亦取得河北省唐山市液化天然氣接收站儲罐項目，獲兩個共四十萬立方米之儲罐及每年進口一百萬噸液化天然氣之碼頭泊位使用權，合同期五十年。儲罐項目計劃於二零二三年年底前交付使用；泊位使用權則提前於二零二二年年底行使。

基於香港中華煤氣之水務板塊──華衍水務，在污水處理方面之豐富經驗，香港中華煤氣成功於二零一九年進軍江蘇省蘇州工業園區之城市有機廢物資源化利用項目；目前累計處理有機廢物逾十七萬噸，生產近五百萬立方米生物天然氣。該項目正進行二期擴建，每日處理量由五百噸增至八百噸，預計於二零二一年第二季投產。香港中華煤氣在江蘇省常州市成立「華衍環境」之投資平台公司，拓展該市之垃圾焚燒業務，並收購已營運之安徽省銅陵市餐廚廢物資源化利用項目。

新興環保能源業務

香港中華煤氣在上海市及蘇州市設有研發基地，專注生物質能之轉化利用，以農耕廢物及非食用生物油脂為原料生產先進生物質燃料。香港中華煤氣旗下之易高環保投資有限公司(「易高」)之科研團隊多年來不斷在生物質利用領域上努力攻關，針對非食用生物油脂及農耕廢物兩種原料分別研發不同範疇之專利技術，現時已陸續應用於多個項目。

首先是位於江蘇省之項目，利用易高自創之技術把非食用生物油脂加工轉化為年產規模為二十五萬噸之氫化植物油，並已於二零二零年第三季全面投產。易高之氫化植物油在取得「國際可持續發展與碳認證」後，符合歐盟所定義下之先進生物燃料，全數付運歐洲市場。

易高另一專利技術範疇，是對農耕廢物進行熱解及水解分離並作深加工利用，建立涵蓋生物燃料、生物化學品及生物材料之產品路線。現時易高正在河北省建設兩個農耕廢物利用試點項目，其一是以生產糠醛及纖維紙漿為主要產品之項目，預計於二零二一年次季試投產；其二是生產糠醛及纖維素乙醇之項目，亦將緊隨於第四季試投產。纖維素乙醇乃歐盟定義下之另一類先進生物燃料產品。

截至二零二零年年底，連同港華燃氣之項目，香港中華煤氣已於二十七個省級地區取得合共四百三十六個項目(二零一九年年底：四百零六個，包括其屬下企業再投資之城市燃氣項目)業務範圍覆蓋天然氣上、中、下游、環保能源、智慧能源、水務、城市廢物處理以及電訊等。

資料來源: 恒基地產 (00012) 全年業績公告

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