<匯港通訊> 高盛發表研究報告,認為本地地產不確定性上升,將進入另一段「顛簸期」,地產股風險溢價將於短期內維持較高水平。該行首選長實(01113)、ESR(01821),為「買入」評級,對長實目標價63元;希慎(00014)、冠君產業信託(02778)、置富產業信託(00778)則為「沽售」評級。

高盛綜合多家本地地產商意見指,本地地產後市受惠大型樓宇銷售;商場方面,指最壞情況已經出現,大灣區「旅遊泡泡」將為新增長動力;惟整體辦公室需求疲弱;未來土地儲備變得更具選擇性,政策料短期內更側重農地發展。

高盛指,該行基本預期本地地產板塊將較去年中高位回落10-30%,以反映部分物業需求緩慢回升,及受制於新型冠狀病毒肺炎疫情的延後復蘇。該行料本港住宅、非核心商務區域辦公室等板塊錄U型反彈;高檔零售、核心商務區域辦公室板塊則錄L型反彈。

該行亦指,見到市民加劇擔憂社會動盪,以及國際評估香港局勢的不確定性增加。該行指,包括長實,置地,信和置業(00083),新世界發展(00017),新地(00016),嘉里地產(00683)和希慎估值仍相對有較大折讓,而恒地(00012)、恒隆地產(00101)、領展房產基金(00823)、冠君則相對較少折讓。(RH)

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