<匯港通訊> 高盛發表研究報告，認為本地地產不確定性上升，將進入另一段「顛簸期」，地產股風險溢價將於短期內維持較高水平。該行首選長實(01113)、ESR(01821)，為「買入」評級，對長實目標價63元；希慎(00014)、冠君產業信託(02778)、置富產業信託(00778)則為「沽售」評級。

高盛綜合多家本地地產商意見指，本地地產後市受惠大型樓宇銷售；商場方面，指最壞情況已經出現，大灣區「旅遊泡泡」將為新增長動力；惟整體辦公室需求疲弱；未來土地儲備變得更具選擇性，政策料短期內更側重農地發展。

高盛指，該行基本預期本地地產板塊將較去年中高位回落10-30%，以反映部分物業需求緩慢回升，及受制於新型冠狀病毒肺炎疫情的延後復蘇。該行料本港住宅、非核心商務區域辦公室等板塊錄U型反彈；高檔零售、核心商務區域辦公室板塊則錄L型反彈。

該行亦指，見到市民加劇擔憂社會動盪，以及國際評估香港局勢的不確定性增加。該行指，包括長實，置地，信和置業(00083)，新世界發展(00017)，新地(00016)，嘉里地產(00683)和希慎估值仍相對有較大折讓，而恒地(00012)、恒隆地產(00101)、領展房產基金(00823)、冠君則相對較少折讓。(RH)