<匯港通訊> 大和認為,施政報告提及房地產政策可望為地產股提供輕微幫助,預測新措施可以創造對樓價介乎600-1000萬元的新需求,初步估計可帶來每年逾2000個單位的新需求或更多。同時有機會地產商手上農地變現開始。

大和重申,對地產股持正面看法,認發展商不如市場那麼差,認為現有狀況可維持或甚至提高股息,對覆蓋七大地產股均予買入,長實(01113)目標價 85.2元,新地(00016)160.8元、恒地(00012)
52.48元,信置(00083)15.9元,太古地產(01972)40.3元,九龍倉置業(01997)68.4元。恒隆地產(00101)25.7元。

大和指,施政報告提大部份符市場預期,較意外是放寬按揭擔保的成數(放寬由香港按證保險有限公司為首次置業人士提供九成按揭保險的樓價上限,由400萬元提升至800萬元),整體對地產股輕微正面。

大和表示,施政報告無提及對農地作為私人發展範圍,對政府若果提高相關地的地積比率不感意外,大和現對農地的成本估計介乎每平方呎在300-500元,遠低於政府希望提供每呎平均1000元或更多。 (SY)

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