<匯港通訊> 摩根大通發表報告,預期本港地產不同板塊今年都會錄得下跌趨勢,但零售物業的跌幅會比住宅及寫字樓嚴重,在地產股及寫字樓收租股股價明顯調整後,認為氣氛將會在今年第二及第三季改善,相信該兩大板塊會「跑贏大市」,同時由於零售出現結構性下跌,對於商場收租股會給予「跑輸大市」評級。

報告預計,本港住宅樓價將會短期內下跌一成,主要受到本地經濟表現影響,但預計第一季度後市場情緒將有所改善,同時亦有大量新盤推出市場。報告又指,市場擔心失業率上升的負面影響,但實際上收入上升及就業率並非過去十年樓市上升的主要因素,本港樓市主要受到流動性影響。

報告認為,長實(01113)、恒地(00012)及新世界發展(00017)會跑贏大市,長實目標價由原來68.8元調升至75.5元,升幅9.7%;恒地目標價由原來46元調升至49.4元,升幅7%;新世界發展目標價由原來10.5元調升至12.8元,升幅21.9%。(見下表)。 (DS)

摩通地產股目標價一覽 目標價(元)
長實(00001) 75.50
恒地(00012) 49.40
嘉里建設(00683) 27.50
新世界發展(00017) 12.80
信和置業(0083) 12.00
新鴻基地產(00016) 117.90
會德豐(00020) 57.30
九龍倉(00004) 26.00
恒隆地產(00101) 23.10
希慎(00014) 27.40
太古地產(01972) 28.50
九龍倉置地(01997) 42.10
冠君(02778) 5.20
置富產業信託(00778) 10.40
領展(00823) 98.00
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